|
Болталка :)
| |
| Viik | Дата: Среда, 06.04.2011, 17:58 | Сообщение # 1 |
 Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| КТПК утвердили равным 1 Новую стоимость ожидайте в начале нового года (К сегодняшней стоимости добавятся 1. прогнозный индекс смр на 2013 и 2. "энергоэффективные" изменения)
Документы на ЛК или в Фотоальбомах
Ищем поручителей, оформляем документы, консультируемся в банке.
FAQ  :
1. телефоны председателя и бухгалтера есть в договоре.
|
| |
| |
| Миша | Дата: Суббота, 16.02.2013, 12:55 | Сообщение # 851 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Вчера одному моему поручителю позвонили из банка из-за каких то проссрочек по кредиту. Я сегодня сбегал поговорил и между делом поинтересовался вопросом по указу о 4,6 млн. Мне ответили что этот поезд нас не касается ни как. Мы кредитные соглашения заключили и по идее уже должны жить в доме. Я еще планирую в понедельник заглянуть лично к специалисту, у которого подписывал кредит, еще поговорю.
Но вот порассуждав для себя я тут прикинул. И хорошо если эти бюрократы так умны и находчивы, то пусть и построят нам кв по 4,6 млн обрезав нам обязательства перед банком по кредитам, но со всеми нормативами и сроками по качеству.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Суббота, 16.02.2013, 14:30 | Сообщение # 852 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Миша, к сожалению это не реально.правительство из-за ограничений бюджета начинает вводить ограничения прикрывая
их благими намерениями. по факту получиться, что в эту сумму попадут только панельки с самыми дешёвыми материалами. теперь проектировщиков будут заставлять
выходить на данные суммы. это в конечном итоге и чревато плохим качеством.
ПРосто включат фильтр - "хочешь льготный кредит - соглашайся на самое дешёвое и соответственно самое плохое, а если нет, то плати свои деньги".
т.е. пошли по пути естественного отбора. хорошо, что нас это не должно коснуться.А вотуточнить в банке, непосредственно у специалиста, который курирует Ваш кредит - это самое правильное.по сути самыйактуальный вопрос - это кредитуют ли в случае увеличения данной суммы?Так же можноуточнить, будут ли кредитовать по максимуму вновь вступивших в ЖСПК, т.к. у нас
ещё не все квартиры закрыты:помосковскому району остались 2 однокомнатные: коды 157 и 58попартизанскому: 2 двушки 51 и 59 и 2 однокомнатные 107 и ещё 1 код, который не помню.Плюс2однокомнатные квартиры переданы в минфин.Парадокс поисполкомам заключается в том, что в отличии от прошлого года их предлагают только многодетным. но от маленьких квартир отказываются.
Сообщение отредактировал x_name - Суббота, 16.02.2013, 14:31 |
| |
| |
| Стю | Дата: Воскресенье, 17.02.2013, 20:08 | Сообщение # 853 |
|
Рядовой
Группа: Пользователь
Сообщений: 8
Статус: Offline
| А можно ли каким-то образом получить квартирки под кодом 58 и 59??? Если есть такая возможность отпишитесь пожалуйста...
|
| |
| |
| Миша | Дата: Воскресенье, 17.02.2013, 20:12 | Сообщение # 854 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| В крайнем случае наш метр нет права подымать! Вот подняли коэфииент и все теперь до конца и не копейки больше!
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Воскресенье, 17.02.2013, 22:54 | Сообщение # 855 |
 Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| Стю, у вас, наверное, многодетная семья?
и вы соответственно хотите чтобы ваши квартиры были рядом?
если так то, то что у вас коды сейчас разные ни на что толком не влияет, т.к. как я понял будет жеребьевка.
а там уже как будет, и естественно в случае если вы вытяните коды квартир далекие друг от друга, то придется каким-то образом договариваться с тем человеком у кого квартира будет рядом в вашей.
могу ошибиться в этом вопросе, но вроде так. или кто поправит?
|
| |
| |
| Стю | Дата: Понедельник, 18.02.2013, 09:24 | Сообщение # 856 |
|
Рядовой
Группа: Пользователь
Сообщений: 8
Статус: Offline
| Нет-нет... вы меня не правильно поняли... семья у нас действительно многодетная... только мы не состоим у вас в жспк... но так как есть 2 подходящих кода, мы бы хотели их получить, если можно так сказать... Цитата [size=8]ещё не все квартиры закрыты:помосковскому району остались 2 однокомнатные: коды 157 и 58попартизанскому: 2 двушки 51 и 59 и 2 однокомнатные 107 и ещё 1 код, который не помню.
но они находятся в разных исполкомах и меня интересовало, каким образом их можно нам получить (если такое вообще реально)...
еще интересует вопрос кредитования... если мы вступим в ваш жспк, мы будем считаться "новенькими", и подпадаем уже под 4,6 млн??? Или все же, как писали выше, раз дом не в ценах 2012, то есть какая-то надежда??? Просто мы состоим в соседнем (читай мертвом) жспк, ооочень страшно ждать, что же будет дальше....
А по поводу обмена кодов в последствии - это дело второстепенное:))
|
| |
| |
| спикер | Дата: Понедельник, 18.02.2013, 10:10 | Сообщение # 857 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 169
Статус: Offline
| Если нужные Вам коды квартир закреплены за разнымиисполкомами, то их действительно не так легко получить. Но попытаться стоит.
Обратитесь к главе администрации вашего исполкома или заму, который курирует
квартирный вопрос. В принципе, это можно решить, наверное, многое зависит от
вашего большого желания и настойчивости. Ведь квартиру можно через горисполком
перераспределить в вашу администрацию. Вампридется обивать какие-то пороги.
Важно, чтобы коды этих двух квартир соответствовали площадямквартир в одном подъезде, тогда при жеребьевке вы тянете только одну, вторая
автоматически будет рядом. А вот если под кодами- квартиры , чьи площади не
могут быть рядом в одном подъезде, то прижеребьевке нужно будет тянуть дважды, и на вас запишут квартиры в разных
подъездах.
Что касается докредитации, по логике, если наш жспк докредитуют по причине базисныхцен 2006, то должны докредитовывать весь кооператив. Но ведь у нас не все поддается логике,поэтому, лучше уточнять в банке.
|
| |
| |
| Стю | Дата: Понедельник, 18.02.2013, 13:03 | Сообщение # 858 |
|
Рядовой
Группа: Пользователь
Сообщений: 8
Статус: Offline
| Спасибо огроменное за оперативный ответ:))) Будем что-то пробовать:) Хотя у нас такой исполком, что еле выбили себе квартиру в соседнем с вами жспк:( Но за спрос - не бьют в нос:) А то это ожидание растянется еще на лет пару:(((( Добавлено (18.02.2013, 13:03)
---------------------------------------------
И еще один вопрос.... Позвонили в банк, они, как и писали выше, сказали, что если проект утвержден до 2012 года, то подпадает под полное кредитование.... А то что проект дома переделывается под коэффициент 1, не будет считаться новым проектом???
|
| |
| |
| x_name | Дата: Понедельник, 18.02.2013, 18:04 | Сообщение # 859 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Стю, проект - "дело тонкое". он выдается частями. начат был ещё в 2011 (первые проплаты по стадии строительного проекта). последние разделы были сделаны в 2013 г.. но так как он был начат в ценах 2006 года, то изменить это на цены 2012 года уже не могут. Что бы снять все вопросы сходите в отделение банка, где нас кредитуют (529 филиал на пр-те Независимости около цума через Гикало) и проконсультируйтесь у консультанта по кредитам задав простой вопрос - НА сколько Вас прокредитуют по ЖСПК 894 с учетом того, что Вы вступаете туда в 2013 году. Это снимет все сомнения по Вам. Удачи!
А по перераспределению Квартир можете написать запросы на главу администрации и на начальника управления жилищной политики Авраменко о перераспределении квартир (это можно сделать одним запросом на 2-х адресатов). обязательно укажите что Вы многодетная семья. Удачи Вам и в этом, но помните, что личный приём в дополнение к письму всегда дает больше шансов.
|
| |
| |
| Serg | Дата: Понедельник, 18.02.2013, 20:27 | Сообщение # 860 |
 Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 47
Статус: Offline
| Ув. соседи, есть полезная информация, которая многим будет интересна. Звонили сегодня в 529 (наше) отделение Беларусбанка, задали вопрос: "Мы - застройщики ЖСПК 894, хотим знать, докредитуют ли нас в случае увеличения стоимости кв.м, которое неизбежно будет?" Ответ был однозначный "Да, вас докредитуют при наличии всех необходимых документов, а постановление № 1023 к вам отношения не имеет". Это постановление якобы вообще не имеет отношения к ЖСПК.(Интересно, для кого оно тогда???) Отвечала на вопрос руководитель отдела льготного кредитования. Попутно упрекнула весь наш ЖСПК за созданные их отделению неудобства в связи с массовой докредитацией до КТПК 1. Хотя мое личное мнение - однозначно надо было докредитовываться до 6,8 млн., поскольку перед Новым годом никто не мог дать внятного разъяснения к постановлению 1023. И тут наша председатель оказалась на высоте, защищая наши интересы перед банком.
|
| |
| |
| Миша | Дата: Понедельник, 18.02.2013, 21:24 | Сообщение # 861 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Итак был сегодня в банке и спросил свой кредитный вопрос который им уже надоел от всех. меня пожалели и еще раз обьяснили что дом еще не сдал и кредит выплачивать не надо. Потом по этому постановлению в 4,6 млн. Она сказала что финансировать 2 членов одного ЖСПК по разным суммам где одна стоимость невозможно. Я так понял банк заключает со членами договор через ЖСПК, а если кто-то не успел, или повышает кредит не важно. Одна цена одни условия для ЖСПК, иначе весь дом рухнет по проекту. Так что все кто еще не вступил или вступает в наш ЖСПК, смело в банк с документами.
|
| |
| |
| Стю | Дата: Понедельник, 18.02.2013, 22:06 | Сообщение # 862 |
|
Рядовой
Группа: Пользователь
Сообщений: 8
Статус: Offline
| Цитата (x_name) А по перераспределению Квартир можете написать запросы на главу администрации и на начальника управления жилищной политики Авраменко о перераспределении квартир (это можно сделать одним запросом на 2-х адресатов). обязательно укажите что Вы многодетная семья.
Огромное спасибо:) Мы сегодня ездили к главе администрации фрунзенского района (мы к нему относимся)...правда его не было на месте, сегодня вел прием первый замглавы... он от нас открестился - сказал в жилищную политику и сказал, что никто не имеет права перераспределить квартиры... он сказал, что не видит для этого оснований:((( Может вы, x_name, в личку напишите как правильно составить письмо:( я была бы вам очень признательна:)))
|
| |
| |
| спикер | Дата: Вторник, 19.02.2013, 09:49 | Сообщение # 863 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 169
Статус: Offline
| Перераспределятьквартиры могут только вгорисполкоме. Районная администрация (ОЖП, в частности) может лишь
посодействовать этому, учитывая ,что вы многодетная. Может, но, как говорится,
не обязана. Попробуйте обратиться в горисполком (записаться на личный прием) к
тому, кто на сегодня заведует данными вопросами.
|
| |
| |
| Миша | Дата: Вторник, 19.02.2013, 21:41 | Сообщение # 864 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| http://domvmeste.by/News/Story?newsID=2991
Вот вам пример по инженерным сетям.
|
| |
| |
| Стю | Дата: Среда, 20.02.2013, 23:03 | Сообщение # 865 |
|
Рядовой
Группа: Пользователь
Сообщений: 8
Статус: Offline
| Подскажите еще, пожалуйста, процедуру перехода из 1 жспк в другой... как быстро все это происходит?
|
| |
| |
| Shchof | Дата: Четверг, 21.02.2013, 09:02 | Сообщение # 866 |
 Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 308
Статус: Offline
| Цитата (Стю) процедуру перехода из 1 жспк в другой... как быстро все это происходит?
Поэтому, пишете заявление на выход в Вшем ЖСПК и берете выписку об иключении.
Параллельно в исполкоме пишете заявление на выделение квартиры в новом (другом ЖСПК), и,если понадобиться,о выходе из "старого".
Где-то так.
|
| |
| |
| спикер | Дата: Четверг, 21.02.2013, 09:07 | Сообщение # 867 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 169
Статус: Offline
| Нужно будет обратиться в ОЖП вашей районной администрации и писать заявление об отказе от выделенной Вам квартиры, указав причину, и одновременно подать заявление с просьбой выделить другую в другом ЖСПК, разумеется с согласия начальника отдела жилищной политики или специалиста, который занимается распределением жилья. А затем почти месяц ждать решение исполкома.
|
| |
| |
| Миша | Дата: Суббота, 23.02.2013, 22:05 | Сообщение # 868 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Так, сначала спасибо за фото. Хорошие снимки, видно что где и как.
А теперь я хотел бы обратиться ко всем, особенно к уполномоченным и до самого председателя нашего ЖСПК! Мы на всеобщем собрании приняли решения за распределение кв по жеребьевке. Да вот у меня тут всплыл вопрос, что я в райсполкоме выбирал планировку кв, потому вот и хочу уточнить что значит выбирать кв по жеребьевке. У меня по коду 1 подьезд, и я менять подьезд не желаю, так как лоджия в 1 и 2 подьезде совсем другая, чем в 3 и 4. Я понимаю выбирать по жеребьевке этажность кв, но в том же подьезде!
|
| |
| |
| Nik | Дата: Воскресенье, 24.02.2013, 10:34 | Сообщение # 869 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 124
Статус: Offline
| Я так, особо не заметил различий.
Сообщение отредактировал Nik - Воскресенье, 24.02.2013, 10:42 |
| |
| |
| Миша | Дата: Воскресенье, 24.02.2013, 12:16 | Сообщение # 870 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Ну как в 1 и 2 подьезде вход во внутренний двор, а в 3-4 подьезде выход внешне, или я чего то не допонимаю. По проекту (фото которые выложены на сайте) тоже выходит неразбериха.
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Воскресенье, 24.02.2013, 13:08 | Сообщение # 871 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Миша, вы о каких входах-выходах? Если вход в подъезд,то вроде все выходят во внутренний двор Добавлено (24.02.2013, 13:08)
---------------------------------------------
Спасибо за фото. Надеюсь, что темпы строительства с потеплением будут только расти... Грустно только на 2 подъезд смотреть...
|
| |
| |
| Миша | Дата: Воскресенье, 24.02.2013, 13:21 | Сообщение # 872 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Ну-ну вы фото посмотрите внимательно. Куда выходят двери 1 подьезда и куда выходят двери 3 и 4 подьезда! Или сравните стройку нашего дома с домом №11
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Воскресенье, 24.02.2013, 13:26 | Сообщение # 873 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Если честно, из фото стройки сложно понять... я по схемам, дома, т.е. чертежам имела ввиду...
|
| |
| |
| x_name | Дата: Воскресенье, 24.02.2013, 15:38 | Сообщение # 874 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Миша, все входы для жильцов со двора.
по поводу жеребьевки в случае, если есть одинаковый метраж, но разные планировки в законодательстве ничего конкретно не написано. Если так, то всё что не регламентируется жестко в законодательстве можно принять высшим органом ЖСПК, .т.е. общим собранием. по логике с Вами соглашусь - в ЖСПК вступают на конкретную планировку.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Понедельник, 25.02.2013, 17:40 | Сообщение # 875 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Обещанная до 25.02.2013 г. последняя часть проекта так в УКС и не поступила. Соответственно без неё рассчитать новую стоимость не могут. Будем думать, как решать данный вопрос.
По нераспределенным квартирам информация должна обновиться завтра. по мере поступления выложу на сайте.
|
| |
| |
|
