|
Болталка :)
| |
| Viik | Дата: Среда, 06.04.2011, 17:58 | Сообщение # 1 |
 Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| КТПК утвердили равным 1 Новую стоимость ожидайте в начале нового года (К сегодняшней стоимости добавятся 1. прогнозный индекс смр на 2013 и 2. "энергоэффективные" изменения)
Документы на ЛК или в Фотоальбомах
Ищем поручителей, оформляем документы, консультируемся в банке.
FAQ  :
1. телефоны председателя и бухгалтера есть в договоре.
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Среда, 03.04.2013, 13:50 | Сообщение # 951 |
 Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| Цитата (x_name) по вчерашнему походу к Лещинскому - вроде по части проекта всё движется нормально. Вчера председатель сказала, что все необходимые документы для расчета стоимости проектировщик уже передал. Вчера озвучили Лещинскому наше пожелание скорейшего расчета цены, а сегодня председатель должна написать письменный запрос в УКС с просьбой в кратчайшие сроки рассчитать эту стоимость. Соответственно, через пару недель начнем долбать Лещинского по вопросу "почему до сих пор не посчитано".
Была загвоздка по проекту инженерных сетей, но вроде её разрешили без нашего участия и до нашего прихода.
Поднимали вопрос, что нас УКС с начала года 2-ой раз прокидывает по срокам оплаты и, в результате, льготные кредиты проходят только в конце месяца. По этому вопросу ничего конкретного и конструктивного не услышали.
что слышно по поводу расчета стоимости жилья?
|
| |
| |
| Viik | Дата: Пятница, 05.04.2013, 16:16 | Сообщение # 952 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| ещё не пересчитали
|
| |
| |
| x_name | Дата: Вторник, 09.04.2013, 09:07 | Сообщение # 953 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Вчера было собрание уполномоченных. раздали данные по оплате за текущий месяц.
Из важного:
по ЖСПК имеются должники. своевременная оплата необходима для своевременной сдачи дома. поэтому решили начинать с ним активно бороться. Решением уполномоченных приняли решение о вынесении на ближайшее общее собрание, на котором будет жеребьевка вопроса о принудительном выделении тем, кто не оплатит в в этом месяце в указанный в договоре срок (12 число месяца) и имеет задолженности за предыдущие периоды первых или последних этажей. при дальнейшей несвоевременной оплате предлагается общим собранием утвердить применение индексации, которая предусмотрена в договоре. надеюсь меры подействуют.
Пока у нас 2 явных кандидата на такие санкции. Да простят меня за то, что публично их объявляю, но суммы и постоянство не оплаты заставляют, так что прошу не обижаться.
1. Семья Павловец (3-ка 77,13). Люди вроде адекватные. по идее после этой информации должны начать платить вовремя (надеюсь во всяком случае)
2. Семья Шарко (3-ка 115 м.) по словам тех, кто с ними общался, совершенно неадекватные. скорее всего проигнорируют. по этим квартирам 1-го этажа нет. можно только на 9-ый отправить.
По расчету стоимости квартиры - УКС заявил председателю, что посчитают только через 2 месяца, т.к. за это время при стройке коробки могут появиться допзатраты. Соответственно, если проект не закрыт проектировщик может заменить сметы и включить эти допзатраты, как нормальное проектное решение. якобы это не потребует оплаты со стороны ЖСПК сверх льготных кредитов. Звучит красиво, только если не посмотреть на это с другой стороны - что за допзатраты? проектировщик не может сразу правильно посчитать сметы? схема для махинаций по принципу 1 украл, 2-ой закрыл документами, а третий сделал вид, что так и надо. по сути это неконтролируемый со стороны ЖСПК рост стоимости дома. нас как слепых катят за хобот водят. наличие договорной стоимости дома является весомым аргументом. по факту сейчас у нас есть стоимость, рассчитанная без учета статуса энергоэффективного дома. т.е. Ей нельзя оперировать при решении вопроса удержания стоимости дома при срыве сроков. просто скажут, что по какой-то причине сроки переносятся и вот Вам новая стоимость.
если стоимость будет зафиксирована сейчас, то при переносе сроков не по нашей вине можно будет требовать удержание стоимости у данных придела.
А любые допзатраты - это либо косяк проектировщика, либо у подрядчика чуток не рассчитали, когда воровали и не хватило (либо понадобился материал на то, что бы переделать косяк в работе). Почему мы должны за это платить? Доп. затраты можно только через согласие общего собрания провести. а общее собрание может их и не принять. так что они не так страшны.
По этому вопросу предлагаю уже не к лещинскому идти, а к главе администрации с констатацией факта, что зам. по данному направлению данный вопрос решить не может.
|
| |
| |
| Viik | Дата: Среда, 10.04.2013, 10:49 | Сообщение # 954 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| О 893-м и керамзитобетоне...
|
| |
| |
| Shchof | Дата: Среда, 10.04.2013, 16:47 | Сообщение # 955 |
 Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 308
Статус: Offline
| а есть ли у нас любители футбола с залом (футбольным полем)?
Хочется поиграть, а то после сдачи дома, не до игр будет.
|
| |
| |
| vladzan | Дата: Среда, 10.04.2013, 19:44 | Сообщение # 956 |
|
Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 32
Статус: Offline
| Письмо УКС по отделке квартир
|
| |
| |
| alla | Дата: Среда, 10.04.2013, 21:12 | Сообщение # 957 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 145
Статус: Offline
| А где точно почитать, что входит в нашу отделку?
|
| |
| |
| Shchof | Дата: Среда, 10.04.2013, 22:15 | Сообщение # 958 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 308
Статус: Offline
| Цитата (vladzan) Письмо УКС по отделке квартир
Надо думать, считать, принимать решение.
|
| |
| |
| Nik | Дата: Среда, 10.04.2013, 23:10 | Сообщение # 959 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 124
Статус: Offline
| А в каком нибудь обычном формате нельзя письмо, а то мой фотошоп накрылся.
|
| |
| |
| LanaKing | Дата: Четверг, 11.04.2013, 00:08 | Сообщение # 960 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 170
Статус: Offline
| Дорогие соседи! Я все таки решила разместить эту информацию. Многодетная семьяпопала в беду! Мама, спасая детей и имущество от пожара , получила ожоги тела 70% (в прессе пишут 50%). http://news.tut.by/accidents/342725.htmlВозможно, найдутся неравнодушные люди к чужой беде!
На данный момент мама в коме. На отце остались трое детей(10 лет, 7 лет и 3 года) Информацию о необходимых вещах можно посмотреть тут: http://forum.onliner.by///viewtopic.php?t=1521857&start=2600Поскольку предметы быта и вещи доставить в Каменную горкумне проблематично. Просила , чтобы пострадавшая семья открылабанковский счет. №01053159 филиал 511/166 ОАО " АСББеларусбанк". За раннее спасибо!
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Четверг, 11.04.2013, 10:48 | Сообщение # 961 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| если будет и у нас такой дом, спрашивается, а оно нам надо было?(если кто еще не читал)
http://finance.tut.by/news343461.html
|
| |
| |
| x_name | Дата: Четверг, 11.04.2013, 15:08 | Сообщение # 962 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| amaxby, основной идеей энергоэффективного статуса в нашем доме было то, что прокредитуют льготным кредитом больше. про эффект задумывались единицы. так что с этим просто нужно смериться и надеяться, что квартплата будет меньше.
По отделке:
"Жилые дома, строящиеся за счет внебюджетных средств и кредитов банков, могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков
(кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), без покрытия полов (кроме дощатых), без встроенной мебели, без установки внутриквартирных дверных блоков, санитарных приборов и оборудования (кроме унитазов, ванн, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома в сельской местности, кроме того, — без выполнения работ по
устройству хозяйственных построек, покрытий проездов и дорожек, ограждений и озеленения, при наличии письменного согласия заказчика (инвестора), жильцов и
внесении соответствующих изменений в проектную документацию и договор строительного подряда.
При этом должны быть выполнены в полном объеме работы в помещениях общего пользования и по
инженерному обеспечению зданий."
Добавлено (11.04.2013, 15:08)
---------------------------------------------
Цену отказа озвучили равную 1,5 млн. руб. но она приблизительная и не ясно как посчитана. отказ от отделки повлечет переделку проекта. что-то чувствую, что стоимость дома мы действительно только по факту узнаем и льготники будут бегать в последний момент докредитовываться...
в любом случае отказ от отделки - это право каждого члена ЖСПК. На отказ нужно будет написать письменное заявление. это нужно будет сделать при жеребьевке. ориентировочно 23 - 25 апреля. как только определимся со сроками собрания, сообщим.
и ещё, важный момент. пересчет стоимости с и без отделки будут только после окончания всех работ. т.е. до этого момента все будут платить одинаково. потом одним нужно будет доплатить, другим вернуть.
Так что обдумывайте всё и решайте. Актуально, если значительная часть отважится от отделки, то это позволит сократить сроки сдачи дома.
Сообщение отредактировал x_name - Четверг, 11.04.2013, 15:09 |
| |
| |
| amaxby | Дата: Четверг, 11.04.2013, 21:09 | Сообщение # 963 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| значит так, побывав сегодня в исполкоме партизанского района, к которому я отношусь, была получена следующая информация:
есть квартиры которые исполкомы не могут распределить, и видимо не только проблемы у партизанского, а и у других тоже. квартиры есть в разных районах минска(ржавец(лебяжий), лощица идр.)
было сказано сверху, как я полагаю в МГИКе распределять квартиры только среди многодетных. а вот с этим проблемы, никто не хочет строится, а может и не может, из-за стоимости.
это все было сказано, и прочитано ответ на письмо, которое было получено исполкомом по ситуации с квартирами.
исполком писал им, мол разрешите распределять другим льготникам, но ему не разрешаютДобавлено (11.04.2013, 21:09)
---------------------------------------------
x_name, кстати, жеребьевка квартир чтоли? или что-то я где-то упустил. ведь не все квартиры распределены?
|
| |
| |
| Миша | Дата: Четверг, 11.04.2013, 21:19 | Сообщение # 964 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Что касается энергоэфективности дома, то я с системой приточной и вытяжной вентиляции хорошо знаком так как по этой линии и работаю ныне. Обслуживаю систему турецкого производства. Признаться не идеально продуманную. Без специалиста данная система работать хорошо не будет. Я сам своими глазами хочу посмотреть на эту нашу систему, как она устроена и как смонтирована. Начну по порядку. 1 двигатель прямой привод или через ремень? Если ремень то ремни рвутся каждые (в лучшем случаи) пол года. Если прямой привод то тяжело с ремонтом самого двигателя (Демонтаж, монтаж). 2 Каким образом нагривается воздух, если через радиатор, то за системой зимой нужно смотреть в 4 глаза. Если в системе не срабатывает переохлаждение и она автоматически не отключается радиатору хана (ремонт не дорогой для всего дома , а вот демонтаж и монтаж разговор долгий)! 3 Фильтры летом нужно менять 1 в месяц! И вообще нужен глаз за всей системой учитывая температуру за окном. Не забывайте нет света нет системы!
|
| |
| |
| LanaKing | Дата: Пятница, 12.04.2013, 00:58 | Сообщение # 965 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 170
Статус: Offline
| Цитата Добавлено (12.04.2013, 00:40)
---------------------------------------------
Миша, какой ужас! Как то не хочется таких проблем! Дом получится не энергосберегающий, а энергоразоряющий! Добавлено (12.04.2013, 00:58)
---------------------------------------------
В письме написано:
"-При отказе членов жспк 894 от выполнения внутриквартирных отделочных работ корректировка проектно-сметной документации обязательна.
-ориентировочная стоимость проектно-сметной документации при отказе от выполнения отделочных работ составит около 1500000"
Вопрос: 1,5 млн. это стоимость работы над проектно-сметной документацией или стоимость нашей отделки (маловато как то)?
|
| |
| |
| alla | Дата: Пятница, 12.04.2013, 08:55 | Сообщение # 966 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 145
Статус: Offline
| Цитата (LanaKing) -ориентировочная стоимость проектно-сметной документации при отказе от выполнения отделочных работ составит около 1500000" Добавлено (12.04.2013, 08:55)
---------------------------------------------
Возможно наш подрядчик не так уж плох(не пугайтесь названия статьи)Долгострой на улице Полевой. И сдача запланирована на август, вот и посмотрим, уложатся ли.
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Вторник, 16.04.2013, 20:03 | Сообщение # 967 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| Цитата (x_name) На отказ нужно будет написать письменное заявление. это нужно будет сделать при жеребьевке. ориентировочно 23 - 25 апреля. как только определимся со сроками собрания, сообщим. |
| |
| |
| Юляшик | Дата: Среда, 17.04.2013, 10:55 | Сообщение # 968 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 241
Статус: Offline
| amaxby, квартир. Как я поняла будут собирать по метражу... в 1 день допустим метраж 40,19... в другой день 41,52 и т.д... вот такие вот пироги... Какой подьезд и какой этаж вытянешь, то и твоё))) 
Волшебная - на всю голову (:
|
| |
| |
| alla | Дата: Среда, 17.04.2013, 13:02 | Сообщение # 969 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 145
Статус: Offline
| Недострой в Лебяжьем: генподрядчика решено сменить
|
| |
| |
| Viik | Дата: Четверг, 18.04.2013, 09:26 | Сообщение # 970 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| Есть вероятность, что освободится квартира площадью 115,67 м.
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Четверг, 18.04.2013, 13:14 | Сообщение # 971 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Цитата (Viik) Есть вероятность, что освободится квартира площадью 115,67 м.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Четверг, 18.04.2013, 15:27 | Сообщение # 972 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| BARMA, Вы в одной администрации то да, если в разных, то это технически возможно, хотя и сложно, но требует много времени по факту приведет к уменьшению финансирования стройки. это не лучший вариант для ЖСПК в целом.
Viik, а по какому району квартира освобождается?
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Четверг, 18.04.2013, 17:17 | Сообщение # 973 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Мы во Фрунзенском районе. И конечно, не хотим создавать никаких дополнительных проблем. Если это будет возможно, тогда да. Просто может на меньшую квартиру было бы больше желающих.
Ну и нам побольше квартира - тоже хорошо 
В любом случае, это просто мысли вслух пока
Сообщение отредактировал BARMA - Четверг, 18.04.2013, 17:18 |
| |
| |
| спикер | Дата: Четверг, 18.04.2013, 19:59 | Сообщение # 974 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 169
Статус: Offline
| Дело это, несомненно, хлопотное – придется побегать поинстанциям, хотя решить этот вопрос наверняка можно, даже если эта трешка не в вашейадминистрации. Не думаю, что это затормозит стройку и будет страдать кооператив. Если ,конечно не потребуется закрывать открытуюкредитную линию, платить % запользование кредитом, открывать новую и т.п. Возможно, потребуется только
внести изменения в базу данных банка наосновании решения исполкома о внесенииизменений о включении в ЖСПК. Тогда Вас просто докредитуют до нужного норматива
(100м2). Надо просто все выяснить вбанке, как все будет происходить, есливы поменяете свою кв . на кв. большей площади. Есливам причитается 100м2 льготного, а вы строите 79 м2, почему не попытать
возможность.
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Четверг, 18.04.2013, 20:05 | Сообщение # 975 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Спасибо, спикер, за участие.
Безусловно. надо всё выяснять. Мы готовы. Но, как я поняла, что пока только "Есть вероятность, что освободится квартира площадью 115,67 м". Как можно узнать действительно ли она освободится и в каком районе?
|
| |
| |
|
