|
Болталка :)
|
|
| Viik | Дата: Среда, 06.04.2011, 17:58 | Сообщение # 1 |
 Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| КТПК утвердили равным 1 Новую стоимость ожидайте в начале нового года (К сегодняшней стоимости добавятся 1. прогнозный индекс смр на 2013 и 2. "энергоэффективные" изменения)
Документы на ЛК или в Фотоальбомах
Ищем поручителей, оформляем документы, консультируемся в банке.
FAQ  :
1. телефоны председателя и бухгалтера есть в договоре.
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Понедельник, 25.02.2013, 18:52 | Сообщение # 876 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Цитата (x_name) Обещанная до 25.02.2013 г. последняя часть проекта так в УКС и не поступила.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Вторник, 26.02.2013, 09:48 | Сообщение # 877 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| BARMA, парадокс, но схема организации функционирования ЖСПК в РБ не позволяет ЖСПК выставлять штрафники. т.к. у нас треугольник работы через УКС.
предлагаю пока написать такую писульку на администрацию:
Уважаемый Дмитрий Валерьевич!
Информирую Вас о том, что по состоянию на сегодняшний
день жилой дома №12 квартала застройки в Микрорайоне Лебяжий (ЖСПК №894) не
определена прогнозная стоимость квадратного метра на основании строительного
проекта. Имеющаяся стоимость, определённая на основании архитектурного проекта
с применением прогнозного индекса СМР на декабрь 2012 года является неточной и
не отображает затрат на приведение дома к категории энергоэффектиного. Отсутствие
информации о прогнозной стоимости дома определенной на основании строительного
проекта с учетом высокой стоимости дома, рассчитанной на основании
архитектурного проекта по состоянию на уже закончившийся период без учета
удорожания за счет энергоэффективности при фактически низком проценте
строительной готовности дома и риском значительного удорожания дома в 2013 году
является одной из причин нераспределения части квартир по нашему ЖСПК, а так же
не позволяет действующим членам ЖСПК однозначно оценить свои финансовые
возможности по оплате жилья, что создает дополнительный риск по выходу из
состава ЖСПК части его членов на завершающем этапе строительства и скажется на
своевременной финансировании, а так же приведет к невыполнению уже перенесенных
на 9 месяцев без согласования с ЖСПК сроков сдачи нашего дома.
Основной причиной, приведшей к данной ситуации
является несвоевременное проектирование объекта. В соответствии с приложением 2
к Дополнительному соглашению №4 от 21.10.2011 г. к договору №06.08-2009-С от 27.05.2010
г. между КУП «УКС Центрального района г. Минска» и ООО «Базовый Элемент»
проектирование по стадии Строительный проект должно было закончится 20.10.2012
г.
Так же прошу учесть тот факт, что в 2012 году
несвоевременное предоставление проектной документации (в том числе по цокольному
этажу по причине стыка с инженерными сетями) неоднократно приводило к
замедлению темпов строительства.
12.09.2012 г. на имя главы Администрации Центрального
района была направлена коллективная жалоба от Членов ЖСПК №894 (регистрационный
номер 1-13/823/5) по поводу срыва сроков строительства по причине несвоевременного
предоставления проектной документации. В нарушение закона об обращении граждан
и юридических лиц ответ на данное обращение не был предоставлен.
Так же прошу Вас обратить внимание на то, что на
протяжении 2013 года к Вам на прием 3 раза (24.01.2013 г., 31.01.2013 г. и
14.02.2013 г.) приходили члены ЖСПК №894 с вопросом об ускорении
несвоевременного проектирования. Каждый раз Вами предоставлялась информация по
планируемым срокам окончания проектирования, однако по факту сроки постоянно
переносились.
В связи с вышеизложенным прошу Вас усилить контроль
над процессом выполнения проектных работ по ЖСПК №894 и обеспечить в
максимально короткие сроки расчет прогнозируемой стоимости строительства дома с
подписанием соответствующего дополнительного соглашения между подрядной
организацией ОАО «Стройтрест №4» и КУП «УКС Центрального района г. Минска» по
данной стоимости.
|
| |
| |
| Shchof | Дата: Вторник, 26.02.2013, 13:27 | Сообщение # 878 |
 Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 308
Статус: Offline
| http://realt.onliner.by/2013/02/25/kredit-40/
«Беларусбанк» понизил ставки по кредитам на недвижимость для определенной категории нуждающихся в улучшении жилищных условий
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Вторник, 26.02.2013, 15:39 | Сообщение # 879 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| x_name, двумя руками ЗА!
Как показывает практика, только на письменные обращения есть хоть какая-то реакция
|
| |
| |
| BarbaraF | Дата: Вторник, 26.02.2013, 15:54 | Сообщение # 880 |
 Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 50
Статус: Offline
| как подписать это обращение???!!!
возможно ли отправить его и президенту!
нет больше терпения, надо делать все, что в наших силах!!!x_name, можете расчитывать на нашу подпись!!!
Р.S. у кого код 136??????????
|
| |
| |
| x_name | Дата: Вторник, 26.02.2013, 16:28 | Сообщение # 881 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| BarbaraF, не надо пока президенту ничего отправлять)). Письмо на текущий момент адресуется непосредственно тому чиновнику, который может ускорить процесс. там достаточно аргументов, что бы он задумался о последствиях того, если подобное описание его бездействия пойдет выше. письмо сегодня за подписью председателя должно было попасть в администрацию центрального района. Делать коллективное обращение долго, т.к. все за день не соберутся. Отправим письмо, для большей аргументации сходим в четверг на прием.
Поймите, тут проектное решение и так выйдет со дня на день. основная цель - ускорить расчет стоимости и подписание допа по ней, ведь с проектом на руках они могут копошиться долгое время и ничего не пересчитывать.
сейчас мы делаем первый официальный вброс на эту тему. хотя надо было ещё месяц назад это сделать. потом будем на него ссылаться при дальнейшем ускорении этого вопроса.
|
| |
| |
| Viik | Дата: Среда, 27.02.2013, 14:57 | Сообщение # 882 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| Цитата (Shchof) http://realt.onliner.by/2013/02/25/kredit-40/ «Беларусбанк» понизил ставки по кредитам на недвижимость для определенной категории нуждающихся в улучшении жилищных условий
А вот тут в не зависимости от дохода. Интересно получается?
|
| |
| |
| спикер | Дата: Среда, 27.02.2013, 15:06 | Сообщение # 883 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 169
Статус: Offline
| Так и есть. То, что установили позавчера, вчера уже отменили. Я в банке консультировалась. Видимо нужно выждать какое-то время до окончательного варианта.
|
| |
| |
| Viik | Дата: Среда, 27.02.2013, 16:13 | Сообщение # 884 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| Кто-нибудь с открытым кредитом под % выше 16, уже узнавал, можно ли будет переоформить кредит под 16%?
|
| |
| |
| спикер | Дата: Среда, 27.02.2013, 16:44 | Сообщение # 885 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 169
Статус: Offline
| Сейчас по данному вопросу мне четко ответить не смогли. Ждут еще дополнительных разъяснений. Так как каждый день у них что-то новенькое. Скорее всего можно будет переоформить под 16, особенно тем кто линию открыл, а деньги пока не переводил. Тем, кто уже что-то снимал, тоже могут разрешить переоформить, за минусом той суммы, которая уже расходовалась с кр.линии под 20%. Но все это будет решаться правлени ем и кредитным комитетом. Пока инф. четкой нет.
|
| |
| |
| Viik | Дата: Четверг, 28.02.2013, 12:25 | Сообщение # 886 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| А вот судя по этому мне 16% кредит не светит. Т.к. у меня ЛК под 19%!!! покрывает как раз 75% стоимости квартиры. Т.е. оставшиеся 25% придётся вносить своими или кредит под 35%. Или чего то я не допонимаю, или это очередной аналог 101-го постановления СовМина от 2009 года, чтобы свои проскочили под 16%.
|
| |
| |
| спикер | Дата: Четверг, 28.02.2013, 20:13 | Сообщение # 887 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 169
Статус: Offline
| Вот я и говорю, что каждый день что-то новенькое решается. Надо пару дней пдождать, пусть инф. устаканится. Мне еще непонятна фраза "Для многодетных семей, не претендующих на льготный кредит, будет действовать ставка 12%. "Что это за категория граждан.
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Пятница, 01.03.2013, 08:29 | Сообщение # 888 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Цитата (спикер) Что это за категория граждан
|
| |
| |
| Shchof | Дата: Пятница, 01.03.2013, 09:11 | Сообщение # 889 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 308
Статус: Offline
| Цитата (спикер) "Что это за категория граждан.
Дополню, BARMA:
1. многодетные не являющиеся "малообеспеченными"
2. имеющие лишние метры (есть своя недвижимость)
|
| |
| |
| спикер | Дата: Пятница, 01.03.2013, 09:32 | Сообщение # 890 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 169
Статус: Offline
| Об этом ,конечно,можно догадаться. Меня удивляет сама фраза. Почему просто не написать -"кому не положен". Может, у меня лишние метры, а я претендую. Вот и приходится где-то догадываться, а где-то ждать разъяснений.
|
| |
| |
| Viik | Дата: Пятница, 01.03.2013, 15:45 | Сообщение # 891 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| Тема подчищена от сообщений не несущих смысловой нагрузки
|
| |
| |
| Nik | Дата: Пятница, 01.03.2013, 18:40 | Сообщение # 892 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 124
Статус: Offline
| Сегодня были на стройке, процесс идет полным ходом, спросил у кого то из рабочих на счет выходов из подъездов, так мне подтвердили что на 1 и 2 подъездах выходы во двор, а на 3 и 4 за дом. Хотя в 11 доме все во двор.
|
| |
| |
| Миша | Дата: Пятница, 01.03.2013, 19:41 | Сообщение # 893 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Ну вот вам и финал по подьездам. Мне кажется они изначально неправильно что-то там залили, а потом вынуждены были строить по чертежу, или по случайности кто-то перепутал чертежи с 11 домом и в итоге наш дом 3-4 подьезд строиться наизнанку!
|
| |
| |
| Shchof | Дата: Пятница, 01.03.2013, 20:32 | Сообщение # 894 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 308
Статус: Offline
| Был в банке по вопросу
Цитата (Viik) Кто-нибудь с открытым кредитом под % выше 16, уже узнавал,
2. если кредитная линия открыта, но деньгами уже пользовались, то все тоскливо. Можно открывать новую кредитную линию, при соблюдении общих правил (см. пункт 3).
3. если кредитная линия НЕ открыта, ТО оплачиваем 25% стоимости квартиры (личными деньгами), собираем весь пакет документов и можно идти в банк.Добавлено (01.03.2013, 20:32)
---------------------------------------------
По посещению в четверг администрации Центрального р-на (Лещинского):
1. наше письмо (текст ищите выше) "расписано" на начальника УКСа (будем ждать ответ).
2. рассматривались другие текущие вопросы.
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Пятница, 01.03.2013, 21:01 | Сообщение # 895 |
 Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| Nik, Миша, смотрите внимательно чертежи планировок первого этажа, все вроде там нормально, там вроде визуально все так и есть как строят, т.е. вход в подъезд со двора
|
| |
| |
| Миша | Дата: Пятница, 01.03.2013, 21:15 | Сообщение # 896 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Я их смотрел 2 дня, и что-то все равно не понял. Но вот человек которому сам строитель сказал русским языком. Смотрите выше. А вместе будем смотреть за стройкой.
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Пятница, 01.03.2013, 22:03 | Сообщение # 897 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| http://gspk894.ucoz.ru/_ph/11/485731235.jpg
http://gspk894.ucoz.ru/_ph/11/222501196.jpg
простите за мои иероглифы, но как-то такДобавлено (01.03.2013, 21:55)
---------------------------------------------
ооо, сорри, я ошибся всмотрелся поближе, и все теперь понятно, это не пожарные выходы, а место где стоят мусорки и оттуда будут забирать мусоровозы
правда если мы не отказались от мусоропроводов Добавлено (01.03.2013, 22:03)
---------------------------------------------
а вот по первому и второму подъезду, получается что мусорки будут прямо рядом со входом.
получается что если отказываться от мусоропровода только этим подъездам. получается что мусорные контейнеры третьего и четвертого подъезда будут с обратной стороны дома, и так вот бегать выбрасывать мусор сомневаюсь что у нас народ захочет
|
| |
| |
| Nik | Дата: Пятница, 01.03.2013, 22:59 | Сообщение # 898 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 124
Статус: Offline
| Согласен, на схеме вино что сзади это не пожарные выходы, а двери для выката мусорного бака, а выход из подъезда со двора.
|
| |
| |
| Юляшик | Дата: Пятница, 01.03.2013, 23:01 | Сообщение # 899 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 241
Статус: Offline
| Ох и напугали вы со своими выходами и входами.
Наконец смотрю хоть продвигается стройка на 2 подъезде. Радует очень. Цитата (Shchof) 1. наше письмо (текст ищите выше) "расписано" на начальника УКСа (будем ждать ответ).2. рассматривались другие текущие вопросы.
А по второму пункту, хотелось бы узнать, что за вопросы рассматривались, если конечно не секрет) 
Волшебная - на всю голову (:
Сообщение отредактировал Юляшик - Пятница, 01.03.2013, 23:06 |
| |
| |
| Миша | Дата: Пятница, 01.03.2013, 23:11 | Сообщение # 900 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Мне не выходы нужны, не мусоропроводы или пожарные там лазейки. Я подымал вопрос по тому, как будет проходить жеребьевка. У меня код 43 который я сам выбрал из большого предложенного выбора. Мне предлагали разные варианты 1 ком. кв., и я специально выбрал метраж 40,09 с большой просторной лоджией из кухни и комнаты. Вот и все! 1 ком квартир то много метражи то там разные и планировки с лоджиями так же. Вот и все мои вопросы. Я понимаю по подьезду выбор этажа, а не по всему дому выбор кв наугад!
|
| |
| |
