|
Болталка :)
| |
| Viik | Дата: Среда, 06.04.2011, 17:58 | Сообщение # 1 |
 Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| КТПК утвердили равным 1 Новую стоимость ожидайте в начале нового года (К сегодняшней стоимости добавятся 1. прогнозный индекс смр на 2013 и 2. "энергоэффективные" изменения)
Документы на ЛК или в Фотоальбомах
Ищем поручителей, оформляем документы, консультируемся в банке.
FAQ  :
1. телефоны председателя и бухгалтера есть в договоре.
|
| |
| |
| Юляшик | Дата: Среда, 06.02.2013, 20:22 | Сообщение # 826 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 241
Статус: Offline
| Всем привет))) Народ, ну что там по поводу постановления от 6.11.2013... из банков есть вести?? Добавлено (06.02.2013, 20:22)
---------------------------------------------
читала форум 893 жспк, на 1.02.13 им посчитали метр приблизительно
Цитата Не утвержденная, но посчитанная новая цена метра – 7 332 196 руб.
Волшебная - на всю голову (:
|
| |
| |
| Миша | Дата: Среда, 06.02.2013, 21:19 | Сообщение # 827 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Народ я тут прикинул арифметику и выходит следующее. если наш дом по плану должны сдеть в сентябре (пусть в конце сентября), то в конце мая должна быть готовая вся коробка без окон. То есть они должны в месяц подымать 2 этажа. Я буду приятно удивлен если они это сделают. Это возможно и реально, но как они справятся вопрос большой и не один!
|
| |
| |
| Юляшик | Дата: Среда, 06.02.2013, 21:54 | Сообщение # 828 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 241
Статус: Offline
| Миша, коробка летом ставится очень быстро, её можно выгнать за 4 месяца вообще, я сужу по дому который строили около работы... в августе начали, дом был сдан 31ноября) но там 2 подъезда))
Держим кулачки, чтобы у нас всё вышло и мы в сентябре сдались и НГ отмечали в наших квартирках))  Дай Бог))
Волшебная - на всю голову (:
|
| |
| |
| Миша | Дата: Среда, 06.02.2013, 21:54 | Сообщение # 829 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Рекомендую посмотреть фото-архив строительства Президент-отеля http://www.hotelminsk.by/PO/photo.htm
Масштабы этого отеля не меньше нашего дома, а вот сложности в его постройки (учитывая место самой стройки и разворот техники) больше! При большом желании и серьезном подходе руководящих органов сверху нереальное, становиться реальным! Это не в Китае, а в Беларусь!
|
| |
| |
| x_name | Дата: Понедельник, 11.02.2013, 11:32 | Сообщение # 830 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| УКС выдал справку на оплату по февралю. платежки скоро будут готовы. планируйте оплату в сроке до конца следующей недели. пока точные цифры по каждому из Вас уполномоченные не знают (бухгалтер ещё не посчитал), но если деньги на депозитах, то заказывайте на снятие на следующую неделю. Сумма по логике не должна быть меньше, чем в прошлом месяце. точную сумму узнаете в понедельник - вторник.
В любом случае надо всегда помнить о том, что несвоевременная оплата со стороны ЖСПК является законным поводом для подрядчика по переносу сроков строительстваДобавлено (11.02.2013, 11:32)
---------------------------------------------
по поводу п.7 указа 1023 от 06.11.213 г.:
по телефону 147 (справочная беларусьбанка) ответили, что он будет касаться только проектов разработанных по базисным ценам 2012 года. наш проект начал разрабатываться ещё по индексным ценам 2006 г. как я понял председателя, он и будет завершен на основе базисных цен 2006 года. Если так, то нас это не должно коснуться.
После получения этой информации председатель отправила официальный запрос в банк по нашему ЖСПК, ответ на который должен развеить последние сомнения.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Вторник, 12.02.2013, 08:42 | Сообщение # 831 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Цитата (amaxby) еще очень интересна стоимость метра, хотя бы на планируемое окончание строительства
Всем интересна эта стоимость, кто строит без льготного кредита. узнаем только когда последняя часть проекта пройдет экспертизу и подпишут доп между УКС и подрядчиком. На экспертизу эта последняя часть должна уйти в феврале.
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Вторник, 12.02.2013, 10:45 | Сообщение # 832 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| На самом деле стоимость интересна и тем, кто строит с льготным кредитом, особенно учитывая п.7 Постановления 1023 от 06.11.213Ю, поскольку вопрос о докредитации пока ещё завис...
Так что будем ожидать с нетерпением новостей, и о стоимости метра и ответа от Беларусбанка, ВСЕМ МИРОМ 
|
| |
| |
| polo4ka | Дата: Вторник, 12.02.2013, 18:32 | Сообщение # 833 |
|
Сержант
Группа: Пользователь
Сообщений: 22
Статус: Offline
| "Народ я тут прикинул арифметику и выходит следующее. если наш дом по плану
должны сдеть в сентябре (пусть в конце сентября), то в конце мая должна
быть готовая вся коробка без окон. То есть они должны в месяц подымать 2
этажа. Я буду приятно удивлен если они это сделают. Это возможно и
реально, но как они справятся вопрос большой и не один!"
Они примерно 2 тажа в месяц и выводят правда без стен)))))
|
| |
| |
| Миша | Дата: Вторник, 12.02.2013, 22:42 | Сообщение # 834 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Готовая коробка дома внутренних работ сантехники, электропроводки и отделки это 50 % готовности. Вот и считайте как можете! Добавлено (12.02.2013, 22:42)
---------------------------------------------
Без внутренних работ .................
|
| |
| |
| Viik | Дата: Среда, 13.02.2013, 08:41 | Сообщение # 835 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| Если ничего не напутал, то вчера Холодинский предложил для ускорения темпов строительства привлечь строителей (~ 20 человек) из регионов. Соответственно, командировочные, питание и проживание - за счёт ЖСПК. Вот и получается либо нанимаем, либо в очередной срок сдачи можем не вписаться.
Так же нет уверенности, что ЖСПК всё это оплатит, а эти рабочие параллельно будут работать и на других объектах.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Среда, 13.02.2013, 17:11 | Сообщение # 836 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Еслиточнее, то до того, как это предложил Холодинский ЖСПК, на совещании в «Минскстрой» (это головная компания, которой подчиняется Стройтрест-4) было озвучено, что для ускорения сроков стройки домов 11 и 12 (это про нас и соседей) необходимо решить вопрос о привлечении из других регионов республики 20 каменщиков и 15 монолитчиков на каждый из домов и решить вопрос по командировочным расходам и проживанию для них.
Согласно информации предоставленной в УКС от стройтреста нет прямой фразы – возьмите деньги у ЖСПК, хотя по логики деньги больше брать неоткуда. 35 человек проживание и командировочные на период стройки – это сотни миллионов рублей. Это не попадает под льготное кредитование. В таком случае всем придется платить из своего кармана.
Нет никакой гарантии, что это ускорит стройку.
Но по договору мы это платить не обязаны. Можем только добровольно согласиться на общем собрании большинством голосов. Но опять же нужно ли это? Дом строится не первый год. За него, а тем более за весь район Лебяжье УКС и Администрацию в этом году спрашивают по полной программе. Пускай УКС и подрядчик ищут другие средства выполнения стройки в срок. Стоимость дома и так большая, чтобы её удорожать дополнительными затратами. Кроме того, в отличии от дома 11 у нас есть средства на финансирование, а у дома 11 с этим проблемы. Иногда
складывается такое чувство, что УКС пытается за счет нас решать проблемы по 11 дому, хотя мы – льготники, а там долевое.
В итого, лично я однозначно против таких допзатрат. Это дополнительные миллионы на каждую квартиру и чем больше площадь, тем больше сумма.
Сообщение отредактировал x_name - Среда, 13.02.2013, 17:13 |
| |
| |
| amaxby | Дата: Среда, 13.02.2013, 20:09 | Сообщение # 837 |
 Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| полностью поддерживаю x_name, с каких это пор мы должны за наш счет обеспечивать кого-то, тем более и сроки сдачи перенесли почти на год(почти на нормативный срок строительства дома), так простите, у нас и кооператив я предполагаю что сформирован полностью? и уже думаю что не должно последовать отказов, даже с неизбежным поднятием стоимости метра
да и к тому же раз уж они перенесли сроки на сентябрь 13 года, то простите, не с потолка же они брали эту дату, извольте исполнять договор
Сообщение отредактировал amaxby - Среда, 13.02.2013, 20:11 |
| |
| |
| aleks80 | Дата: Среда, 13.02.2013, 20:25 | Сообщение # 838 |
|
Рядовой
Группа: Пользователь
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Цитата (x_name) складывается такое чувство, что УКС пытается за счет нас решать проблемы по 11 дому, хотя мы – льготники, а там долевое.
Сообщение отредактировал aleks80 - Среда, 13.02.2013, 20:38 |
| |
| |
| Nik | Дата: Среда, 13.02.2013, 20:39 | Сообщение # 839 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 124
Статус: Offline
| А вообще, есть в договоре какие нибудь штрафные санкции к УКСу, за не соблюдение сроков? А то что то они свои проблемы хотят решать за наш счет. То опалубку им купи, то рабочим командировочные и проживание оплати, хорошо так жить. Добавлено (13.02.2013, 20:39)
---------------------------------------------
Цитата (aleks80) не беспокойтесь 11 дом за ваш счет не строят
В том тексте об этом речь не идет, а говорится что УКС ваши проблемы хочет решать через нас.
|
| |
| |
| Миша | Дата: Среда, 13.02.2013, 21:06 | Сообщение # 840 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Эй народ, кто задним ходом ходит? Если еще оплачивать этих 35 человек и все к ним прилегающее, а потом вдруг мол и сроки опять растянут как резину, и цену поднимут не стесняясь. Так по таким ценам за метр готовую кв. было бы проще и дешевле купить.
Здесь мне провидится такое понятие. В УКС у некоторых не то чтобы кресло шаталось, штаны уже горят, вот они и начинают ерзатся, крутиться, искать. А краны тут не причем. Как только полыхнет, так сразу всем станет ясно, кто чего там стоит?Добавлено (13.02.2013, 21:06)
---------------------------------------------
Вдоль проспекта домики растут, и быстро и хорошо и рабочих хватает, а у нас вот мол рабочих надо с луны командировать да по маслу!
|
| |
| |
| slav19832 | Дата: Среда, 13.02.2013, 23:35 | Сообщение # 841 |
|
Рядовой
Группа: Застройщик
Сообщений: 7
Статус: Offline
| Уважаемые соседи! Давайте рассмотрим этот вопрос про привлечение рабочих с точки зрения наших интересов, права и бух.учета. Во-первых, для рассмотрения такого предложения необходимы четкие правила игры - сколько надо рабочих, что они реально сделают и за какой период, сколько эта работа будет стоить. Только тогда, когда мы будем знать эти цифры, можно думать про привлечение рабочих. Во-вторых, надо разобраться, возможно ли привлечение этих рабочих ЖСПК - если и да, то у нас с ними будут договоры подряда. А подряда на что? На выполнение каких работ? Ведь объекта у нас, я так понимаю, нет. И будет ли это соответствовать уставу ЖСПК с точки зрения неуставной деятельности? И в-третьих, мое предложение - если наадо рабочие, с командировками или без, хоть из Африки, пускай наш трест их и привлечает - хоть по подряду, хоть по трудовым договорам, хоть ищут "субчика" - и включают все это в акты и справки о стоимости выполненных работ, если нет по этому вопросу ограничений в заключенном с ними договоре. А потом вначале УКС должен проверить, по смете ли расходы и т.д., потом - наш ЖСПК (ревизионная комиссия - ПРИВЕТ!!!), банк, а по итогу, может, и перемерим домик... Я думаю так.
|
| |
| |
| Black | Дата: Четверг, 14.02.2013, 00:32 | Сообщение # 842 |
|
Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 60
Статус: Offline
| Я немножко логики не понимаю: Мы платим за кв.м., куда входит зп рабочих и т.д., а сейчас нам предлагают (обсуждается возможность) еще дополнительно заплатить зп... Так можно еще дополнительно и за цемент доплатить, чтоб побольше из Африки привезли... бред. купите у меня таблетки - я дам вам упаковку, а за таблетки доплатите еще чуть-чуть - через месяц привезу... может быть.
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Четверг, 14.02.2013, 08:34 | Сообщение # 843 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Цитата (aleks80) лучше беспокойтесь о том что пока наши краны стоят вам сетей не видать. так же как и нам-- пока выши краны стоят нам сетей не видать.))))))))))
Складывается картина, что по строительству нашего дома выполнение договорных обязательств какое-то одностороннее, только со стороны ЖСПК. А со второй стороны только какие-то дополнительные условия и переносы сроков... даже с проектом...
|
| |
| |
| x_name | Дата: Пятница, 15.02.2013, 09:01 | Сообщение # 844 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Вчера были у замглавы администрации центрального района Лещинского. Обсуждали ряд вопросов. В частности, по поводу доп. оплат строителям сказали, что в договоре этого нет, но четко есть сроки, которые без нашего согласия уже 1 раз перенесли и больше мы с этим мириться не будем. Никаких попыток нас уговорить в обратном Лещинский не делал, так что не волнуйтесь, на ЖСПК пока подобные доп.
Затраты вешать не должны, а вот в случае наличия проекта и своевременной оплаты за сроки уже можем спросить мы. Есть такая практика, когда подрядчик не успевает выполнить работы в срок, с него снимаются премиальные за своевременное выполнение работ и работы не могут быть осмечены по индексам, превышающим индексы на плановый месяц сдачи дома. Выполним 2 этих фактора, значит сможем воспользоваться данной опцией. По Лебяжью, в частности, на днях был какой-то вздрюк у замглавы горисполкома по строительству (Галя). Там и про наш дом вопрос поднимался. Галь требовал с Калинина (наш проектировщик) до 25 выдать последние части проекта.
По поводу проекта информация следующая:
Обещанные в прошлые 2 похода транзитные сети через подвал не готовы, теперь Калинин сказал 25 февраля. Но сказал уже не нам или Лещинскому, а Галю. Теперь самое интересное – если 2 недели назад Лещинский на вопрос о том, кто будет платить за транзитные сети по подвалу нашего дома ответил, что разделят пропорционально между домом 11 и 12, то сейчас сказал, что это вообще относится к внутриквартальным сетям и платит за это бюджет. Раздел по иженерии, а именно теплосети по дому пока так же не готов, но и его тому же Галю пообещали до 25.02.2013 г. Это последний раздел, влияющий на стоимость дома. После него нам необходимо будет заставить стройтрест и УКС оперативно пересчитать стоимость и заключить доп. соглашение по ней. Это уже будет наиболее точная цена дома, причем в большинстве случае она будет немного завышена, т.к. все коэффициенты берутся по максимуму. И ещё по дому остались члены ЖСПК, которые не платят, или платят не в полном объеме, оттягивая платежи на потом. Меры будем принимать жесткие - самых злостных будем исключать, а за систематическое невнесение средств попробуем на общем собрании принять решение о выделении 1 или 9 этажа при распределении квартир, а если такие появятся в числе членов правления, уполномоченных или ревизионной комиссии, то лишением данного статуса и выбора на этот пост более достойного с выделением ему соответствующих льгот. Так что прошу должников по паевым задуматься и всех помнить, что на данном этапе своевременная оплата – это необходимая вещь для своевременного ввода дома и фиксации его стоимости.Добавлено (15.02.2013, 09:01)
---------------------------------------------
прошедшая от "aleks80" информация по поводу помех кранов прокладки внутриквартальных сетей имеет место быть. так оно и есть, но тут больше мы мешаем дому 11, а не они нам, т.к. у них дом почти построен, а у нас еще всё впереди. Хотя по большому, наши дома слишком связаны и скорее всего пойдут на сдачу одновременно, а трубы будут ложить в конце стройки.
Сообщение отредактировал x_name - Пятница, 15.02.2013, 08:53 |
| |
| |
| amaxby | Дата: Пятница, 15.02.2013, 15:12 | Сообщение # 845 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| зацените как коллеги стройтреста №4 работают http://domvmeste.by/News/Story?newsID=2975
|
| |
| |
| Black | Дата: Пятница, 15.02.2013, 16:28 | Сообщение # 846 |
|
Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 60
Статус: Offline
| Не знаю насколько официально. но вот интервью по ограничению льготных кредитов 4,6 млн.
Те кто открыл, их вроде не касается.
http://realt.onliner.by/2013/02/15/lgot-34
|
| |
| |
| Миша | Дата: Пятница, 15.02.2013, 23:09 | Сообщение # 847 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Так если с коэфиц 1 у нашего дома всем все понятно и уже принято, то с этим постановлением в 4,6 млн. за метр мне туго думается. Как же тогда УКС будет еще подымать стоимость метра выше нашего 6 784 тыс, если им сверху спустили не превышать 4,6мил??????????? Или у нас власть каждая сама себе хозяин и бюрократия только у .......................
|
| |
| |
| Shchof | Дата: Пятница, 15.02.2013, 23:22 | Сообщение # 848 |
 Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 308
Статус: Offline
| Цитата (Миша) если им сверху спустили не превышать 4,6мил?
Касается застройщиков и банк, который будет выдавать кредиты.
|
| |
| |
| Миша | Дата: Суббота, 16.02.2013, 00:02 | Сообщение # 849 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| http://content.onliner.by/forum....bf3.jpg
http://content.onliner.by/forum....a0a.jpg
Согласно этому письму взятому на форуме 11 дома это касается всех, кто занят строительством в госструктуре. Выходит какой-то парадокс. Они якобы желая сэкономить госсредства и облегчить бремя нуждающихся, парализуют вообще строительство или обрекают застройщика на банкротства если не на строительство бараков!Добавлено (16.02.2013, 00:02)
---------------------------------------------
Если УКС вообще ничего не касается, то тогда будьте добры обьясните мне (нам), что это такое какие функции выполняет, какие обязательства имеет, и кому УКС подчиняется?
|
| |
| |
| x_name | Дата: Суббота, 16.02.2013, 12:28 | Сообщение # 850 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Соседи, подождите паниковать. подождите официальный ответ банка на запрос ЖСПК, про который я писал в начале недели.
Устно банк сказал, что 4,6 млн. будет касаться только проектов, стоимость в которых проходит в базисных ценах 2012 года.
Наш проект разработан в базисных ценах 2006 года. Подождите неделю и всё станет ясно.
|
| |
| |
|
