| Наш опрос |
Как вы относитесь к распределению квартир
1. Меня устраивает мой код квартиры2. Хочу жребий, т.к. меня не устраивает мой код3. Мне без разницы на каком этаже будет квартираВсего ответов: 53
|
|
| ЖСПК №894 дом №12 микрорайон Лебяжий |
 |
|
Болталка :) (продолжение)
| |
| Viik | Дата: Пятница, 19.04.2013, 09:27 | Сообщение # 1 |
 Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| Продолжаем обсуждение здесь
ВНИМАНИЕ:
18/08/15 в 18.30 возле 2-го подъезда состоится собрание
МУСОР УБИРАЙТЕ ЗА СОБОЙ.
А то некоторые жильцы уже путают, тамбур подъезда с мусорной камерой.
КУРИТЕ НА УЛИЦЕ, А НЕ В ПОДЪЕЗДАХ.
ПЕРЕД ДЕТЬМИ ДОЛЖНО БЫТЬ СТЫДНО, ЗА ТАКОЕ СВИНСТВО.
|
| |
| |
| Shchof | Дата: Среда, 11.09.2013, 16:55 | Сообщение # 151 |
 Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 308
Статус: Offline
| Цитата (BARMA) Что означает сумма на "льготников"?
Сумма на льготников - сумма паевого взноса которую "льготники" должны оплатить за СВОИ некредетуемые метры (при их наличии).
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Среда, 11.09.2013, 17:00 | Сообщение # 152 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Спасибо, Shchof!
Я просто решила, что раз сентябрь был сроком сдачи дома, то уже надо выплачивать кредитуемую часть 
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Среда, 11.09.2013, 17:32 | Сообщение # 153 |
 Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| красота, сентябрь...ни допов...ничего
|
| |
| |
| Миша | Дата: Среда, 11.09.2013, 17:59 | Сообщение # 154 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Не нужны мне ни какие допы, дайте ключи от кв и я вас больше не по тревожу!
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Среда, 11.09.2013, 18:03 | Сообщение # 155 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| Цитата (Миша) Не нужны мне ни какие допы, дайте ключи от кв и я вас больше не по тревожу! |
| |
| |
| Юляшик | Дата: Среда, 11.09.2013, 19:19 | Сообщение # 156 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 241
Статус: Offline
| Миш, в яблочко))) 
Волшебная - на всю голову (:
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Понедельник, 16.09.2013, 16:49 | Сообщение # 157 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| еще вопрос очень так сказать наболевший!!!
банк кредитует определенное количество метров(льготны) банк перечисляет деньги мягко скажем равнопропотционально проценту готовности дома, а это следует, что например у меня банк по льготному кредиту проплатил больше, чем текущая готовность дома.
так вот банк, т.е. руководители захотят и не будут перечислять деньги пока не будет доведен процент готовности до суммы проплаченной банком. и это я скажу правильно!
а откуда брать деньги? своими? так дайте стоимость метра, по которой я своими строюсь, т.к. некредитуемая часть своими у меня проплачена!!!
все следует, чуть шорох, и стройка просто банально станет, и будем друг на друга бочки катить, ну или на укс естественно
P.S. банк соседей(11 дом) вроде как уже не хочет платить
|
| |
| |
| Миша | Дата: Понедельник, 16.09.2013, 19:06 | Сообщение # 158 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Не знаю что у кого но я понимаю что банк выплачивает в соответствии с предоставленной заявкой на оплату. Скажем поступила заявка в этом месяце на меня 20 млн, банк заплатит, но в лимите того, на сумму которую я с ним заключил и не более. Закончится лимит и банк закроется или мне придется переоформлять кредит на большую сумму. Добавлено (16.09.2013, 19:04)
---------------------------------------------
А мои метры лишние это моя личная головная боль! Добавлено (16.09.2013, 19:06)
---------------------------------------------
удивительно что ни кто не сьездил на стройку. В году 52 недели а у нас 170 кв. Удивительно как все у нас за нее беспокоятся!
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Понедельник, 16.09.2013, 19:07 | Сообщение # 159 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| Миша, я просто говорю как оно дело обстоит именно с льготными метрами, т.е. ты сумма льготного кредита, которая по сути проплачиваться банком долно судя исходя из процента готовности дома
|
| |
| |
| Миша | Дата: Понедельник, 16.09.2013, 19:12 | Сообщение # 160 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| не знаю, но как можно посчитать если ты не знаешь стоимость метра?
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Понедельник, 16.09.2013, 20:03 | Сообщение # 161 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| а все просто. как сказали в банке. льготные метры кредитуются и оплачивпются на протяжении всего строительства(льготники, т.е. это те метры которые положены на человека под льготную процентную ставку)
например, у меня их 27, т.е. условно если моя строящаяся квартира была метражом 27 метров. это значит при нынешней ситуации, банк должен был оплатить по сумме почти половину метров. а на данный момент, у меня проплата по льготному кредиту выше процента готовности. получается, на моем примере, банк проплатил льготным кредитом по проценту готовности около 60(цифры неточные, буду дома, уточню)
вот поэтому и стоимость новая, более менее реальная модет понадобиться как воздух, иначе стройка может реально стопорнуться. разбежка в 20% это прилично. банку нет резона платить своими средствами
|
| |
| |
| Миша | Дата: Понедельник, 16.09.2013, 20:14 | Сообщение # 162 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Поэтому я ранее спрашивал, все ли кв распределены, все ли платят по счетам?
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Понедельник, 16.09.2013, 21:04 | Сообщение # 163 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| ну вот посмотрел свои справки, правда последней справки еще нет. но вот есть такие цифры, при строительной готовности 37% у меня перечислино 50% льготного кредита. вот и вам стоимость, т.е. как видим что стоимость метра на тот момент уже минимум на 13% не дотягивает до реальной. но это только пока, она по идее еще выше станет
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Вторник, 17.09.2013, 08:25 | Сообщение # 164 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Цитата удивительно что ни кто не сьездил на стройку
Кстати, середина сентября уже...
Говорили о подписании допов на продление сроков...
Может есть смысл всё таки провести собрание, где понимающие и знающие люде расскажут нам, дилетантам, что делать, чтобы повлиять на темпы, на качество и т.п.
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Вторник, 17.09.2013, 14:02 | Сообщение # 165 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| о, на 11 доме цену метра для льготников
по новым допам сказали 8,645 млн
а у нас?
|
| |
| |
| Миша | Дата: Вторник, 17.09.2013, 14:33 | Сообщение # 166 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Ну как это можно обьяснить, когда кругом все чиновники твердят что цену подымать в этом году запрещено, как это вообще вписывается в логику 4600000?????? Добавлено (17.09.2013, 14:33)
---------------------------------------------
Мы периодически бываем на стройке. Только вот, как мне кажется, никак это
не влияет на темпы строительства... На что могут ещё повлиять наши
визиты на стройку? Вы объясните, тогда хоть каждый день буду туда
заезжать.
ТАК ФОТО ВЫКЛАДЫВАЙТЕ ТОГДА ПО ЧАЩЕ. МНОГИМ ТОЖЕ ХОЧЕТСЯ ПОСМОТРЕТЬ ЧТО ТАМ МЕНЯЕТСЯ ЗА НЕДЕЛЮ.
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Вторник, 17.09.2013, 15:36 | Сообщение # 167 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| о.к. просто не всегда с собой фотоаппарат есть, а с телефона качество хромает...
|
| |
| |
| Миша | Дата: Вторник, 17.09.2013, 17:27 | Сообщение # 168 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| http://www.belta.by/ru....50.html
Кто может переведите эту статью на нормальный понятный русский язык!
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Вторник, 17.09.2013, 17:37 | Сообщение # 169 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| ну что тут непонятного, может быть ЧМ по хоккею будем смотреть в своих квартирах
надо ведь достроить еще дворец, гостиницы и т.д.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Среда, 18.09.2013, 20:27 | Сообщение # 170 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Текст обращения с которым мы пойдём к Галю в пятницу:
Уважаемый Андрей Вадимович!
В предоставленном Вами ответе (9-5-4685/4 от
20.08.2013 г.) на нашу коллективную жалобу по поводу срыва сроков строительства
дома по ЖСПК №894 указано, что причиной переноса сроков является
недофинансирование строительных работ со стороны ЖСПК. По этому вопросу сообщаю
следующее:
1. По факту ЖСПК нев полном объеме осуществлял финансирование в соответствии с предоставляемыми
УКС справками. Однако не скрыт факт того, что подрядчик не успевал в требуемом
объеме осваивать даже предоставленные средства. Так в графике платежей по договору между УКСцентрального района и подрядной организацией выполняющей СМР стоимость подрядных
работ за отчетный месяц должна в 2 раза превышать аванс за текущий месяц. В соответствии
с фактическими данными, в 2012 году по всем месяцам с момента начала
фактической стройки имеется факт выполнения подрядной организацией на сумму
значительно меньшую, чем 2-х кратных фактически оплаченный аванс. В 2013 году
аванс в требуемом объеме осваивался только в 3-х месяцах из 5-ти. Фактически,
за весь период стройки, были месяца, в которые стоимость подрядных работ за
месяц была меньше, чем фактически оплаченный аванс на данный период. В связи с
этим Беларусьбанк не перечислял деньги по льготным кредитам на следующие
месяца, что вело к ещё большему недофинансированию и происходило исключительно
по вине подрядной организации. В Вашем ответе указано, что на стройке работает
80 рабочих. На протяжении всего 2012 года на стройке члены ЖСПК не наблюдали более
15 рабочих. В 2013 году визуально количество рабочих на стройке увеличилось,
однако цифра 80 человек вызывает большие сомнения и требует фактической
проверки.
2. На протяжениивсего 2012 и начала 2013 года темпы выполнения строительных работ сдерживались
по причине отсутствия проектной документации. Окончательный вариант проектной
документации с прохождением всех необходимых экспертиз до сих пор не готов. В
соответствии с приложением 2 к Дополнительному соглашению №4 от 21.10.2011 г. к
договору №06.08-2009-С от 27.05.2010 г. между УКС Центрального района и ООО
«Базовый Элемент» проектирование по стадии Строительный проект должно было
закончится 20.10.2012 г. В ответе на нашу жалобу указано, что проект
корректировался по запросу ЖСПК по приведению к статусу энергоэффективного, но
не указаны факты, что данный запрос был сделан до момента начала проектной
организацией работ по стадии С, связанных с элементами энергоэффективного дома,
что основная проблема в задержке проектных работ на уровне цокольного этажа была
вызвана задержкой со стороны ООО «Базовый Элемент» предоставления решения по
вводу сетей в дом, а также поэтапной выдачей решений по этажам, что не
позволяло на начальном этапе параллельно проводить работы по возведению
монолитных конструкций и кладке стен и д.р. Соответственно, нельзя вменять в
вину ЖСПК затягивание сроков проектирования, т.к. основная ответственность по
данному лежит в несвоевременном невыполнении ООО «Базовый Элемент» проектных
работ за которые ЖСПК проводил своевременную оплату в полном объеме и на УКС
центрального района за полное отсутствие контроля над работой данной проектной
организации по нашему дому.Добавлено (18.09.2013, 20:27)
---------------------------------------------
продолжение:
Сообщаю Вам, что 18.09.2013 г. в ЖСПК№ 894
предоставлен уточнённый расчет ориентировочной стоимости затрат на
строительство дома, вопрос о необходимости своевременного получения которого
ЖСПК озвучивал ещё в январе 2013 года на неоднократных приемах заместителя
главы Администрации центрального района г. Минска Лещинского Д.В.
Предоставление данного документа в сентябре 2013 г. фактически приведёт в
задержкам финансирования по кредитам обусловленным тем, что процесс
докредитования займёт до 2-х месяцев в связи с естественной пропускной
способностью Беларусьюанка, который выделяет для ЖСПК ограниченное количество записей
на оформление документов по докредитованию в месяц.
Особое внимание прошу уделить предоставленной уточнённой
стоимости квадратного метра по нашему дому, которая составляет 9 581 149 рублей заквадратный метр для граждан строящих квартиры с господдержкой и 10 260 565 рублей
за квадратный метр для тех, кто строит квартиры без господдержки. Данная
стоимость превышает заявленную стоимость аналогичного дома № 13 по ул. Камайской,
строительство которого только начинается. Прошупровести проверку корректности данной, значительной для льготного строительства
жилья для нуждающихся, стоимости квадратного метра. При проверке прошу учесть
изложенные факты по вине подрядной организации по ПИР и СМР по срыву сроков
строительства, которые по последнему дополнительному соглашению между УКС и
подрядной организацией по СМР перенесены на декабрь 2013 года. Данныйперенос сроков сдачи дома является вторым. Изначальный срок сдачи дома – декабрь
2012 года. Таким образом, задержка срока сдачи дома уже составляет 1 год.
Кроме проверки корректности данной стоимости
квадратного метра в нашем доме с учетом изложенной выше информации прошу Вас рассмотреть вопрос фиксированиистоимости на уровне текущих индексов СМР и исключить из стоимости квадратного
метра затраты на премирование за ввод в действие объектов в срок, которые
составляют 878 617 880 руб. Добавлено (18.09.2013, 20:27)
---------------------------------------------
p.s. в самое ближайшее время будет проведено общее собрание
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Четверг, 19.09.2013, 09:38 | Сообщение # 171 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| Цитата (x_name) которая составляет 9 581 149 рублей заквадратный метр
пусть пересчитывают, на сентябрь!!! минус премирование, за что объект не сдан в срок, и пускай предоставят расчеты, на основании чего такая астрономическая стоимость кв.м. ведь даже по тем коэффициентам которые берутся обычно максимальные, при расчеты. стоимость дома сильно завышена при строительной готовности дома почти 50%
p.s. т.к. горячая линия по вопросам строительства вроде до конца сентября работает, с моей стороны звонок обеспечен, и все позвоните, надо напоминать о себе. Предлагаю еще и не только к Галю, а писать снова в КГК
Добавлено (19.09.2013, 08:35)
---------------------------------------------
и еще, уже можно начинать готовить справки в банк?
докредитовывать будут уже по новым метражам квартир?Добавлено (19.09.2013, 09:38)
---------------------------------------------
а в случае докредитовывания? по каким условиям будет?
Сообщение отредактировал amaxby - Четверг, 19.09.2013, 08:37 |
| |
| |
| ElenaMax | Дата: Четверг, 19.09.2013, 10:51 | Сообщение # 172 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 102
Статус: Offline
| Надо обращаться куда только можно! Цена завышена в разы!
|
| |
| |
| Юляшик | Дата: Четверг, 19.09.2013, 12:02 | Сообщение # 173 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 241
Статус: Offline
| Та капец просто, такое чувство, что у нас строятся одни миллионеры. Откуда они взяли такую цену? Вообще понять этого не могу... Почему как в 11-ом доме цена 8,5 млн, то откуда у нас такая цена? У дольщиков меньше чем у нас, да смешно просто... Я поражаюсь , 2 раза перенос сроков, +косяки их... и такая цена? Откуда? Они натворили делов, а нам платить? Жесть, нада обязательно что-то делать, ибо эта цена завышена конкретно... Многие не потянут просто такую сумму, откуда вот взять средства? Допустим мы по такой цене не докридитуемся на лишние метры, зп маленькая да и льготный кредит думаю не докредитуют... Интересно вообще у них ум есть? Выставить такую цену,они думаю что все кивнут головками и пойдут платить, как будто у всех такие деньги пачками лежат в шкафу или ещё где... Это не реально. С такими темпами будет стоять этот дом сам по себе без жильцов,ибо за такие деньги мало кто может построить себе жилплощадь.
Обязательно нужно добиваться пересчёта кв метра, нужно ходить и оббивать пороги по всем инстанциям, пусть за все свои косяки и переделки платят сами, почему мы должны платить? Пусть отчитываются за каждый рубль, что это такое вообще... Почему такой бардак, тем более при строительстве всегда метр берут немного выше чем на самом деле, ну понятно что есть форс мажоры, может подорожать кв метр, из-за того что были сорваны сроки сдачи,но блин все мы люди можем понять войти в положение, но не настолько же должна была увеличиться сумма? Обязательно нужно проводить собрание, чтобы обговорить все нюансы, дальнейшие планы действий, тут уже пора бить тревогу конкретно, ибо если ничего не делать...то так всё и останется и большинство из нас просто уйдут из ЖСПК.Добавлено (19.09.2013, 11:57)
---------------------------------------------
Цитата (amaxby) а в случае докредитовывания? по каким условиям будет? Добавлено (19.09.2013, 12:02)
---------------------------------------------
Если мыслить логически,то года мы кредитовались, у нас был кредит на всю сумму кв метра,закон про 4.6 млн, вступил в силу уже после того как у нас были открыты кредитные линии. Если считать по правильному то тогда нас это не должно касаться, т.к я считаю, что это просто не честно,думаю должно касаться тех кто начинал строительство именно в то время когда ввели закон, а те кто раньше начинал строиться, то их должны докредитовать как положена, на тех основаниях которые были им предложены в то время... А как оно там будет... очень интересно посмотреть, хотя уже наверно на что-то хорошее даже не расчитываешь, уже со всех сторон ждёшь подвоха...
Волшебная - на всю голову (:
|
| |
| |
| afonasyfet | Дата: Четверг, 19.09.2013, 18:01 | Сообщение # 174 |
 Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 54
Статус: Offline
| 10 260 565 р.  офигеть
|
| |
| |
| LanaKing | Дата: Четверг, 19.09.2013, 20:39 | Сообщение # 175 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 170
Статус: Offline
| Надеюсь эта сумма не будет распространяться на уже оплаченные метры!!!!
|
| |
| |
|
|
