| Наш опрос |
Как вы относитесь к распределению квартир
1. Меня устраивает мой код квартиры2. Хочу жребий, т.к. меня не устраивает мой код3. Мне без разницы на каком этаже будет квартираВсего ответов: 53
|
|
| ЖСПК №894 дом №12 микрорайон Лебяжий |
 |
|
Болталка :)
| |
| Viik | Дата: Среда, 06.04.2011, 17:58 | Сообщение # 1 |
 Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| КТПК утвердили равным 1 Новую стоимость ожидайте в начале нового года (К сегодняшней стоимости добавятся 1. прогнозный индекс смр на 2013 и 2. "энергоэффективные" изменения)
Документы на ЛК или в Фотоальбомах
Ищем поручителей, оформляем документы, консультируемся в банке.
FAQ  :
1. телефоны председателя и бухгалтера есть в договоре.
|
| |
| |
| Nik | Дата: Среда, 06.06.2012, 14:52 | Сообщение # 601 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 124
Статус: Offline
| У многодетных кредитуется 100 метров по цене 5770000 приблизительно, что составляет 577 000 000, стоимость квартиры например у меня 77,13м составляет 522 000 000, поэтому кредитуется все стоимость кватриры. Так мне в банке сказали.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Среда, 06.06.2012, 16:05 | Сообщение # 602 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| 5770000 определяется как раз коэф. 0,853. Перепроектирование дома в энергоэффективный заканчивается. буквально на днях проект должен быть передан на экспертизу. соответственно сразу после получения заключения экспертизы (это до конца месяца) мы получим новую стоимость и коэф. = 1. Все должны будут сразу же подать документы на докредитование по причине увеличения стоимости и изменения коэф.
|
| |
| |
| Nik | Дата: Среда, 06.06.2012, 16:56 | Сообщение # 603 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 124
Статус: Offline
| Quote (x_name) 5770000 определяется как раз коэф. 0,853.
так я о том же, если стоимость квартиры не привышает стоимости 100 метров то все полностью покрывает кредит.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Среда, 06.06.2012, 17:56 | Сообщение # 604 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Nik, не совсем так. как я понимаю, стоимость квартиры для тех многодетных, кто не выходит сейчас за 100 м умножают на 0,853 и получают сумму кредита. т.к. дом перепроектируют людям сейчас просто не выставляют дополнительные платежы за 1-0,853. эти излишки поидее придётся оплатить льготным кредитом сразу же после приведения коэф-та к 1.
|
| |
| |
| Nik | Дата: Среда, 06.06.2012, 20:01 | Сообщение # 605 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 124
Статус: Offline
| считаем 77,13х6780000=522 941 400
на такую сумму со мной заключают договор в банке, а если по вашему, тогда:
77,13х5770000=445 040 100.
как то так.
|
| |
| |
| Sandra | Дата: Среда, 06.06.2012, 21:25 | Сообщение # 606 |
 Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 31
Статус: Offline
| Мы заключили договор с банком на сумму 536 424 000 т.е. 6 784000 * 81, 97 =556084480 и минус чеки " жильё" вот и получается сумма прописанная в договоре
|
| |
| |
| Shchof | Дата: Пятница, 08.06.2012, 10:05 | Сообщение # 607 |
 Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 308
Статус: Offline
| Вчера состоялось собрание УП.
Вкратце пробегусь по некоторым моментам:
1. Рассматривался вопрос об отчислении из ЖСПК "неплательщиков". Было принято решение дать срок на погашение задолженности до 12.06.12.
2. Рассматривался вопрос о продлении срока действия "акции" об оплате 30 %, 35% и 40% стоимости квартиры за право выбора этажа. Срок продлен.
3. УКС выставил ЖСПК очередные платежи. Бухгалтер выдал извещения.
Срок платежа до 14 июня. Извещение можно забрать у Ваших УП.
Сообщение отредактировал Shchof - Пятница, 08.06.2012, 10:11 |
| |
| |
| yur351 | Дата: Пятница, 08.06.2012, 15:13 | Сообщение # 608 |
|
Рядовой
Группа: Застройщик
Сообщений: 5
Статус: Offline
| по вопросу кредитования банком: банк выдает кредиты с учетом коэффециента, но при этом не учитывает общ.S строящейся квартиры. Только из расчета 20кв.м на человека,т.е. для семьи из 5 человек кредитуется 100 кв.м., даже если строится квартира 80 кв.м.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Пятница, 08.06.2012, 15:49 | Сообщение # 609 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| yur351, из этого следует, что для квартир с площадью менее 85 кв.м., которые строют многодетные, даже без приведения к статусу энергоэфективного дома вся площадь попадала бы под кредит.
|
| |
| |
| yur351 | Дата: Пятница, 08.06.2012, 16:32 | Сообщение # 610 |
|
Рядовой
Группа: Застройщик
Сообщений: 5
Статус: Offline
| из этого следует, что для квартир с площадью менее 85 кв.м., которые строют многодетные, даже без приведения к статусу энергоэфективного дома вся площадь попадала бы под кредит
точно так, об этом говорила зав.отделением банка на собрании в администрации Центрального района
|
| |
| |
| alla | Дата: Понедельник, 11.06.2012, 09:07 | Сообщение # 611 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 145
Статус: Offline
| Новости с др. сайта....
постановление мгика(третий прект его), который по годам постановки и кредитам вчера был отправлен в минюст... и еще...не утверждаю,но ходят слухи... дома.которые писали отказ от включения стоимость сетей в стоимость квадрата общей площади могут вляпаться в неприятную ситуацию-исходя из отказов-в квадрат не включат,а оплачивать заставят,а это значит,что не прокредитуют...
Добавлено (11.06.2012, 09:07)
---------------------------------------------
есть информация, что в пн будут снижены ставки по кредитам, которые зависят от ставки рефинансирования. наших знакомых вчера в банке отговорили подавать доки, сказали в пн будет вам не 30%, а 25.
Сообщение отредактировал alla - Понедельник, 11.06.2012, 10:54 |
| |
| |
| x_name | Дата: Среда, 13.06.2012, 21:32 | Сообщение # 612 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| muhamedx, я это и имел ввиду. квартиры с отделкой. Добавлено (13.06.2012, 21:32)
---------------------------------------------
что же, сколь негативно не реагировали бы в управлении жилищной политики на наши обращения, тем не менее вопрос сдвинулся с мёртвой точки - квартира из резерва, код 51, передана в администрацию Партизанского р-на. Квартира из министерства лесного хозяйства, код 84, отозвана и передана для распределения в администрацию Ленинского р-на. 1-на (код 23) из 2-х квартир переданных на ОНТ отозвана и передана в администрацию Ленинского р-на. 2-ая нашла своего будущего хозяина. Ждём, когда человек к нам придёт.
оставшиеся квартиры, по которым не заключены договора с ЖСПК (возможно по некоторым уже есть решения администраций).:
Заводской р-н - коды 39, 166, 177
Ленинский р-н - коды 97, 107, 170, 84, 23
Московский р-н - коды 10, 4, 33, 58, 109, 131
Первомайский р-н - коды 122, 141
Фрунзенский р-н - код 123
Партизанский р-н - коды 40, 132, 112, 142, 176, 151, 51
Центральный р-н - коды 159, 121
Советский р-н - 110, 7, 72, 128. коды 35 и 69 зависли. Люди не приходят подписывать договора. пытаемся с этим бороться.
большая часть из этих квартир отказные за последние месяцы. так что можно сказать, что процесс распределения пошёл полным ходом.
Сегодня с председателем были на приеме в администрациях центрального и советского р-ов. Кухарев обещал помочь с ускорением процесса распределения.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Четверг, 14.06.2012, 10:44 | Сообщение # 613 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| yur351, к сожалению никак. встречу Радомана с нами организовывать не хотят, но все вопросы всё же начали двигать. Попробуйте сходить на личный приём к начальнику управления жилищной политики Авраменко, может согласятся и Вам так же как Nikу с ссылкой на площадь балконов и т.д. согласовать выделение доп квартиры, только у Вас метров чуть больше в этом может быть проблема.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Четверг, 14.06.2012, 15:56 | Сообщение # 614 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| yur351, таких желающих в конечном итоге было всего 2: Вы и Nik. есть ещё люди, которым сразу согласовали данное распределение.
единственное, что попрошу, немного изменить обращение (текст внизу). Как уже писал встречу с Радоманом нам не захотели организовывать и при последнем визите в УЖП меня и Владимира (так же член правления) не очень радужно встретили. Замучили их обращениями и от ЖСПК и от себя лично, но процесс пошёл. даже с резерва квартиры сняли. Это у них практически святое и неприкосновенное было. Хочется конечно им сказать спасибо за это, но по сути это должно было быть сделано ещё до момента начала стройки и с другим отношением к нам.
Иными словами лучше в данной ситуации не требовать и угрожать, а просто попросить. поэтому тест обращения предлагаю следующий:
Начальнику управления жилищной политики
Авраменко Александру Сергеевичу
копия главе администрации XX района
ФИО
члена ЖСПК №894
ФИО
проживающей по адресу:
Адрес
О распределении квартир
для ЖСПК №894
Уважаемый Александр Сергеевич!
Моя семья строит квартиру в жилом доме №12 квартала застройки в Микрорайоне Лебяжий (ЖСПК №894). Категория постановки очередь – многодетная семья. Решением Администрации XXXX района от XX.XX.XXXX нам выделена для строительства 3-х комнатная квартира общей площадью XX,XX кв.м.
Норма, установленная законодательством для государственной поддержки для данной категории граждан в соответствии с п.п. 1,5 п.1 Указа Президента Республики Беларусь №13 от 06.01.2012 г. (далее указ №13), равняется 20 кв.м. на человека, что для семьи из 5 человек составляет 100 кв.м.
В связи с этим прошу Вас в случае наличия нераспределенных квартир в Администрации XXXX района рассмотреть и согласовать выделение для моей семьи дополнительной однокомнатной квартиры в ЖСПК №894.
Приём у Авраменко если не ошибаюсь по средам
|
| |
| |
| x_name | Дата: Пятница, 15.06.2012, 17:10 | Сообщение # 615 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| открылось. вот как раз вовремя на этой неделе к Кухареву сходили и подняли вопрос, что у нас стройка висит по причине недоукомплектации. дом в срок построить невозможно. 2 причины - строить начали позже и слабое финансирование по причине недоукомплектации и позднего открытия кредитной линии. пускай теперь снизу вверх проблему по укомплектованности сами толкают. квартир не так много осталось. может быстро распределят
Сообщение отредактировал x_name - Пятница, 15.06.2012, 17:57 |
| |
| |
| Serg | Дата: Пятница, 15.06.2012, 19:24 | Сообщение # 616 |
 Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 47
Статус: Offline
| yur351, а вы в свою Администрацию по вопросу выделения единички обращались? Мы решили этот вопрос на уровне Администрации своего района. Они не возражали, тк считают наш жспк дорогим (по цене за метр). А в УЖП обращаться нам не рекомендовали - якобы те однозначно откажут, поскольку не хотят создавать прецедент в масштабах города.
Еще один момент, может кто не знает, что льготный кредит будет "размазываться" на обе кватиры, независимо от того, на сколько метров он выдается. Т.е. даже если льготно кредитуется только 10 метров из всей площади, то обе квартиры будут считаться льготно кредитуемыми.
|
| |
| |
| Shchof | Дата: Вторник, 19.06.2012, 11:40 | Сообщение # 617 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 308
Статус: Offline
| 27.06.12 в 16-00 в актовом зале исполкома Центрального р-на пройдет собрание по вопросу льготного кредитования.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Вторник, 19.06.2012, 17:35 | Сообщение # 618 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| HapkoFF, фотки полуторанедельной давности на фотике. загруз на работе, не получается выложить. на выходных заезжал. в воде всё было. За последние 2 недели изменений мало, но есть. к 20-му им укс деньги перечислить должен и большие, чем раньше, надеюсь, стройка пойдет быстрее
|
| |
| |
| Serg | Дата: Вторник, 19.06.2012, 20:54 | Сообщение # 619 |
|
Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 47
Статус: Offline
| http://gspk894.ucoz.ru/photo/process_stroitelstva/11
Вот ссылка на новые фотографии со стройки.
Сегодня был там, разговаривал с прорабом, он жаловался на недостаток финансирования (не хватает арматуры, бетона).
Сообщение отредактировал Serg - Вторник, 19.06.2012, 20:55 |
| |
| |
| Viik | Дата: Среда, 20.06.2012, 09:26 | Сообщение # 620 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| Serg, не стоит выкладывать все фотки, что сняли. Достаточно четырёх-пяти кадров с разных ракурсов. Ресурсы сайта ограничены. Если хочется показать всё что сняли, то можно воспользоваться специализированными фотосайтами (к примеру: foto.tut.by или иные аналогичные), а тут или в ветке процесс строительства выкладывать ссылки.
http://realt.onliner.by/2012/06/19/kran-9/ На некоторых фото видна наша строительная площадка
|
| |
| |
| x_name | Дата: Пятница, 22.06.2012, 12:38 | Сообщение # 621 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Вчера с председателем были в администрации Советского района у начальника отдела жилищной политики. Услышали интересную вещь – она сказала, что зам начальника управления жилищной политики разрешил направлять в наш дом жителей общежитий более поздних годов и сказала, что в решении на 26.06.2012 закроют все нераспределённые квартиры по данному району (правда освобождается ещё 1, код 145. отказ в кредите).
Ещё сказала интересную вещь (хотя это уже и так в интернете обсуждается) – в скором времени планируется вообще отказаться от ЖСПК.
С учетом активно продвигаемой идеи строительства и последующей сдачи в наем у нуждающихся есть шанс в будущем вообще остаться без собственного жилья. Так что мы можем оказаться тем самым «последним вагоном», в который успели впрыгнуть.
Serg, В этом месяце подрядчику перечислили огромную сумму денег, которую он за месяц должен освоить в 2-х кратном объеме. интересно, что через месяц будет и на что он будет жаловаться???
Если он не будет осваивать авансы в течении нескольких месяцев подряд УКС имеет право не выставлять аванс на последующий месяц. Это не лучший вариант для подрядчика, поэтому теперь ему необходимо будет работать по полной. Если проблема в закупке арматуры, то на следующей неделе она должна появиться. Поэтому, если кто-нибудь имеет возможность подъехать на стройку в течении рабочей недели, то попробуйте съездить туда в середине следующей недели и посмотреть, что происходит. всем интересно будет.
Сообщение отредактировал x_name - Пятница, 22.06.2012, 12:38 |
| |
| |
| x_name | Дата: Среда, 27.06.2012, 08:32 | Сообщение # 622 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Вчера был в администрации Советского р-на (был самый проблемный по нераспределенным). По решению от 26.06.2012 в наш дом направлены 3 семьи (2 на однокомнатные квартиры и 1 на трехкомнатную). По советскому району осталось распределить ещё 2 однокомнатные и по 2-ке с 3-ке уговорить людей или дойти до нас или дойти до исполкома и отказаться от квартир.
Подтвердили информацию, что для нашего дома сделали исключение и разрешили всем администрациям направлять нуждающихся – жителей общежитий более поздних годов. Это действительно позволит решить проблему с однокомнатными квартирами. Не зря наделали столько шума. Так что огромное Спасибо тем, кто принял в этом участие и не пожалел своего времени, что бы приехать и поставить подпись на обращениях!
|
| |
| |
| x_name | Дата: Четверг, 28.06.2012, 21:12 | Сообщение # 623 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| татьяна, попробую выяснить у председателя, что сейчас с этим кодом. на момент, когда я выкладывал коды, договор с ЖСПК по данному коду заключен не был. С того времени прошло 2 решения администраций. возможно кого-нибудь уже направили к нам. в реал тайм могу сообщать информацию только по Советскому району. взял их под свою "опеку")))
Shchof, плохо конечно, что уходит человек, но ничего страшного, с учетом продвижения очереди для общежитий 1-ые тоже быстро распределяются. главное почаще администрации подпихивать по этому вопросу.
пусть только человек побыстрее пишет заявление и попросите Екатерину Сергеевну сразу же сделать необходимую выписку для администрации по его исключению, может на комиссию от 10 июля 2012 уже успеют кого-нибудь найти.
Поражает безразличие сотрудников администраций. Фраза: "так вы же ещё только строится начали е ещё пару лет будете, почему вы так суетитесь с распределением...". Комментировать даже не хочется.Добавлено (28.06.2012, 21:12)
---------------------------------------------
татьяна, код 159 прошел по решению администрации от 26.06.2012. Уже нашел своего хозяина. ждём когда человек подпишет договор и вступит в наши ряды
Сообщение отредактировал x_name - Четверг, 28.06.2012, 13:26 |
| |
| |
| BlackFox | Дата: Суббота, 07.07.2012, 19:59 | Сообщение # 624 |
 Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 51
Статус: Offline
| vphanter, после того, как на последнем общем собрании, представитель исполкома по строительству, сказал, что отставание от графика в два месяца происходит из-за того, что нет рабочих в наличии (никто за существующие зарплаты работать не хочет) мне стало понятно, что строиться мы будем очень долго и плохо.
На прямой вопрос, что мы можем сделать для ускорения процесса строительства, ответ так и не был получен.
|
| |
| |
| BlackFox | Дата: Понедельник, 09.07.2012, 20:47 | Сообщение # 625 |
|
Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 51
Статус: Offline
| HapkoFF, я понял так, что те деньги, которые уже выплачены - не освоены СМУ, по причине нехватки кадров.
Так как это госорганизация, то они платят по УТВЕРЖДЕННЫМ расценкам и не могут предложить строителям бОльшие зарплаты.
|
| |
| |
|
|
