|
Процесс строительства
| |
| Nik | Дата: Пятница, 22.03.2013, 20:54 | Сообщение # 51 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 124
Статус: Offline
| А за две недели что то они не сильно отработали, вроде по веселее работали. Жаль что темпы сбрасывают.
|
| |
| |
| BARMA | Дата: Пятница, 22.03.2013, 22:26 | Сообщение # 52 |
 Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Да и погода, в эти две недели не располагала... Будем надеяться, что именно она причина низких темпов...
|
| |
| |
| Юляшик | Дата: Суббота, 23.03.2013, 17:51 | Сообщение # 53 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 241
Статус: Offline
| С этой погодой блин((( Я думала уже 7 должен этаж быть... а оно вон как вышло((( Но всё же надеемся на лучшее... побыстрей бы потеплело, чтобы стройка пошла как надо...
Волшебная - на всю голову (:
|
| |
| |
| Nik | Дата: Понедельник, 08.04.2013, 18:43 | Сообщение # 54 |
|
Подполковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 124
Статус: Offline
| Был сегодня на стройке, 7 этаж перекрыли, в 4 подъезде начинают заполнять стены блоками.
|
| |
| |
| BarbaraF | Дата: Понедельник, 15.04.2013, 21:15 | Сообщение # 55 |
 Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 50
Статус: Offline
| спасибо, за фото! на них можно заметить,что на 11 доме скоро начнут крыть крышу, значит они за пол-месяца построили 4 этажа!!!!
молодцы, вот бы нам такие темпы!!!!
|
| |
| |
| Black | Дата: Вторник, 16.04.2013, 15:39 | Сообщение # 56 |
|
Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 60
Статус: Offline
| Цитата (BarbaraF) значит они за пол-месяца построили 4 этажа!!!!
нет - у них еще в сер февраля было 8 этажей. Соответственно за 2 мес построили: 9-й и заложили блоками часть дома...
Сообщение отредактировал Black - Среда, 17.04.2013, 10:40 |
| |
| |
| amaxby | Дата: Среда, 17.04.2013, 14:21 | Сообщение # 57 |
 Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| Black, помните что x_name писал тут?
Цитата По расчету стоимости квартиры - УКС заявил председателю, что посчитают только через 2 месяца, т.к. за это время при стройке коробки могут появиться допзатраты. Соответственно, если проект не закрыт проектировщик может заменить сметы и включить эти допзатраты, как нормальное проектное решение. якобы это не потребует оплаты со стороны ЖСПК сверх льготных кредитов. Звучит красиво, только если не посмотреть на это с другой стороны - что за допзатраты? проектировщик не может сразу правильно посчитать сметы? схема для махинаций по принципу 1 украл, 2-ой закрыл документами, а третий сделал вид, что так и надо. по сути это неконтролируемый со стороны ЖСПК рост стоимости дома. нас как слепых катят за хобот водят. наличие договорной стоимости дома является весомым аргументом. по факту сейчас у нас есть стоимость, рассчитанная без учета статуса энергоэффективного дома. т.е. Ей нельзя оперировать при решении вопроса удержания стоимости дома при срыве сроков. просто скажут, что по какой-то причине сроки переносятся и вот Вам новая стоимость.
если стоимость будет зафиксирована сейчас, то при переносе сроков не по нашей вине можно будет требовать удержание стоимости у данных придела.
А любые допзатраты - это либо косяк проектировщика, либо у подрядчика чуток не рассчитали, когда воровали и не хватило (либо понадобился материал на то, что бы переделать косяк в работе). Почему мы должны за это платить? Доп. затраты можно только через согласие общего собрания провести. а общее собрание может их и не принять. так что они не так страшны. |
| |
| |
| Black | Дата: Среда, 17.04.2013, 14:33 | Сообщение # 58 |
|
Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 60
Статус: Offline
| вот об этом я и говорю, насколько я понимаю это должна делать ревизионная комиссия... вопрос, что она делает? или только на жеребьевку придут?
вопрос на моей памяти уже несколько раз поднимался...
|
| |
| |
| x_name | Дата: Четверг, 18.04.2013, 09:37 | Сообщение # 59 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Цитата (Black) вот об этом я и говорю, насколько я понимаю это должна делать ревизионная комиссия...
ревизионная комиссия должна проверять внутреннюю деятельность ЖСПК. По сути она создана, что бы ни правление, ни бухгалтер не "химичили" ничего.
Подобные вопросы должен УКС контролировать. напрямую устранения косяков, которые идут по предписанию технадзора на ЖСПК повесить нельзя. они должны идти на убытки. А вот если скажем подрядчик договорится с проектировщиком и тот под свой страх завысит сметы на дом в целом, то материалы можно возместить.
Но это всё теория. УКС для этого есть, что бы проверять и подрядчика по СМР и проектировщика. при этом у УКСа свои проверки. обвинять кого-то без оснований нельзя. но стараться минимизировать свои риски необходимо. для этого и необходимо иметь договорную стоимость дома как можно скорее.
Всплыл ещё один неприятный фактор. по старой стоимости и старому графику платежей подрядчику уже не хватает денег на полноценную работу. запрашивать больше он не может. фактически ему необходим новый договор с более корректным графиком платежей и точной стоимостью дома. так что теперь отсутствие точной стоимости ещё и сроки начинает срывать. этот вопрос сегодня у Лещинского поднимать будем.
Но мое мнение, что уже пора не к Лещинскому ходить, а выше.Добавлено (18.04.2013, 09:37)
---------------------------------------------
Цитата (alla) Муж увидел с паркинга дорогу и решил сегодня прокатиться по ней))).
alla, а с какой стороны на дорогу выезжали: со стороны центра города (въезд за заправкой), или со стороны кольцевой (точнее дома 6 и 7)?
|
| |
| |
| Миша | Дата: Суббота, 27.04.2013, 22:30 | Сообщение # 60 |
 Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Стройка ,стройкой, а что у нас по вопросу стоимости метра! На финале все же тот вопрос острее беспокоит. И какие новости есть еще по нашим белым воротничкам, к которым приходится ходить в кб. что бы стройка двигалась стабильно? Добавлено (27.04.2013, 22:30)
---------------------------------------------
Вот еще заметил на последних фото где снимки сделаны с новой дороги. На дороге люк, и при том стоят уже осветительные столбы. Падает подозрение что кое какие сети у нас уже рядом с домом.
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Пятница, 10.05.2013, 13:27 | Сообщение # 61 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| правда в такими темпами строительства....за оставшиеся типа 5 месяцев сдать дом? не кажется что слишком уж медленно все продвигается строительство, это надо по 15 процентов в месяц строить, а это реально?
|
| |
| |
| BlackFox | Дата: Воскресенье, 12.05.2013, 13:43 | Сообщение # 62 |
 Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 51
Статус: Offline
| Цитата (amaxby) правда в такими темпами строительства....за оставшиеся типа 5 месяцев сдать дом? не кажется что слишком уж медленно все продвигается строительство, это надо по 15 процентов в месяц строить, а это реально? |
| |
| |
| amaxby | Дата: Воскресенье, 12.05.2013, 15:37 | Сообщение # 63 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| BlackFox, самое неприятное то, что укс химичит со стоимостью. ему естественно косяки в нашу смету всунуть.
еще интересно, вот допустим они посчитают стоимость, и будем мы ее условно знать в июле месяце, в то время когда по идее отделка должна идти полным ходом. очевидно что этого врядли мы дождем в июле месяце.
так вот, естественно назреет еще один перенос сроков, а это ясно на весну, т.к. зимой сдавать дом?...ну не знаю я.
а раз новый срок сдачи, то и цена новая? и естественно не в меньшую сторону? может надо как-то уже намекать уксу, что мол на повышение цены никто согласен не будет, и ее надо каким-то образом чтоли заморозить. а как иначе? кто что скажет по этому поводу
вроде как и финансирование нормальное, все вроде как оплачивается и проплачивается. вроде если и есть задолженности у кого-то, то это не те суммы из-за которых стоит переносить сроки на очередные энные месяцы сдачи дома!
|
| |
| |
| Миша | Дата: Воскресенье, 12.05.2013, 15:52 | Сообщение # 64 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Я где-то раньше писал, что посчитал и у меня вышло следующее. Коробку они должны сдать в конце мая. Сроки вроде не плохие, но немного отстают. У них 3 недели чтобы собрать все блоки и закрыть чердак! Помните одно. Дом они могут сдать и в сентябре, а вот заехать туда мы сможем и не в сентябре (позже). Пока будут бюрократией заниматься, да сдачу - приемку проводить там и подтянут упущенное. А тянуть резину можно и до нового года. Одно дело сдать!!!!!!!!!! Другое дело принять!!!!!!!!!!!!!!
|
| |
| |
| amaxby | Дата: Воскресенье, 12.05.2013, 16:49 | Сообщение # 65 |
|
Генерал-майор
Группа: Застройщик
Сообщений: 325
Статус: Offline
| так оно так, но помимо коробки, еще солидные сроки для коммуникаций. не говоря уже про отделку. вон соседний дом, тоже как-то совсем уныло, у ас относительно их вроде и темпы неплохие
|
| |
| |
| BarbaraF | Дата: Воскресенье, 12.05.2013, 20:03 | Сообщение # 66 |
|
Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 50
Статус: Offline
| Сегодня были на стройке, разговаривали с прорабом: все работают в поте лица, потому что у наших строителей смены по 12 часов и 15 через 15 дней, и даже при таких темпах сдадут все к Новому Году! плюс-минус месяц. Это объективно!
посмотрим, нам остается только ждать-ждать(((
|
| |
| |
| Миша | Дата: Вторник, 14.05.2013, 01:08 | Сообщение # 67 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Да нет тут ни какой ЖЕСТИ. Все мы работаем в поле лица, всем тяжело, всем мало платят, все не успевают. У всех проверки каждый месяц. Кто возразит, завтра пожалеет! Так что не надо особо удивляться и переживать. Достроят наш домик.
|
| |
| |
| Юляшик | Дата: Вторник, 14.05.2013, 16:00 | Сообщение # 68 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 241
Статус: Offline
| Миша, та понятно что достроят, хотелось бы побыстрее ведь!!! Многие живут в тесноте, а многие снимают( Всё это напрягает очень. Вижу что трудятся и работают. В праздники и в выходные, я всё понимаю... но и нас нужно понять. Что мы хотим как можно скорее своё жильё!
Волшебная - на всю голову (:
|
| |
| |
| Миша | Дата: Четверг, 16.05.2013, 21:21 | Сообщение # 69 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| S.O.S. рядом с нашим домом начали ложить сети! Ямы вырыты, трубы на месте! Смотрите фото на ЖСПК 11!
|
| |
| |
| Black | Дата: Понедельник, 20.05.2013, 11:30 | Сообщение # 70 |
|
Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 60
Статус: Offline
| В вск на стройке было достаточно много строителей. Но по дому особых изменений не видно: 1-2 подъезд - залили частично перекрытие между 8-9 этажом, на 3-4 - 9 этаж потолок.
Надеюсь, что работа внутри дома кипит - межкомнатные перегородки делают
фотки http://gspk894.ucoz.ru/photo/process_stroitelstva/11
|
| |
| |
| x_name | Дата: Понедельник, 27.05.2013, 08:21 | Сообщение # 71 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| вообще, банк в этом месяце деньги по льготному кредиту задержал. Это по всем ЖСПК. поэтому за май больших объемов ждать не стоит. вообще, начинает закрадываться сомнение, что в сентябре не сдадут. в стране реально строителей не хватает летом и банк ещё в конце полугодия мудрить начинает. плюс лето на носу, половина членов ЖСПК разъедутся и платить не будут, пока не вернуться. надеюсь, что хоть к концу года всё сделают. работы там еще не мерено - как внешняя, так и внутренняя отделка.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Четверг, 30.05.2013, 08:03 | Сообщение # 72 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| вообще странно, ЖСПК из-за льготных кредитов сильно недофинансировал стройку в середине мая, а за последнюю неделю строители как-то значительно ускорились. неужели высказывания Ладутьки и Мясниковича так подействовали и подрядчик начал за счет собственной оборотки строить...
Судя по фото железобетонный каркас осталось совсем чуть-чуть доделать. может за 2 дня до лета и успеют доделать.
|
| |
| |
| Миша | Дата: Суббота, 01.06.2013, 23:15 | Сообщение # 73 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 228
Статус: Offline
| Сегодня был на стройке. Фото в альбоме можете посмотреть. Канализация и сети я так понял идут вдоль дороги, ток что к нашему дому будут прокладывать либо мимо 11 дома либо под ним, или уже проложили. Смотрите фото и судите сами. Добавлено (01.06.2013, 23:15)
---------------------------------------------
И еще кто знает по каким правилам идет кладка внутренних стен? А то как посмотришь где-то из кирпича, а где-то из блоков.
|
| |
| |
| x_name | Дата: Понедельник, 03.06.2013, 16:26 | Сообщение # 74 |
|
Полковник
Группа: Застройщик
Сообщений: 209
Статус: Offline
| Цитата (Миша) Канализация и сети я так понял идут вдоль дороги, ток что к нашему дому будут прокладывать либо мимо 11 дома либо под ним, или уже проложили.
Вообще, Калинин (наш проектировщик) говорил о том, что к 11 дому сети через наш подвал пойдут. если так, то они должны быть со стороны нынешней Мядельской, а не новой Камайской. но по сути не важно, с какой они стороны будут, главное , что бы они к концу лета БЫЛИ
|
| |
| |
| BlackFox | Дата: Вторник, 04.06.2013, 10:27 | Сообщение # 75 |
|
Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 51
Статус: Offline
| Цитата И еще кто знает по каким правилам идет кладка внутренних стен? А то как посмотришь где-то из кирпича, а где-то из блоков.
Обычно из кирпича делают стены во влажных помещениях, таких, как санузлы. А также лестничные клетки, лифтовые шахты и т.п.
Сообщение отредактировал BlackFox - Вторник, 04.06.2013, 10:28 |
| |
| |
|
