|
Собрание уполномоченных
| |
| Poelina | Дата: Вторник, 14.06.2011, 08:51 | Сообщение # 1 |
|
Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 33
Статус: Offline
| Всем привет! Сегодня наконец собрание уполномоченных, если что будет интересненькое потом расскажу
По крайней мере, когда я беседовала в пятницу с предом по поводу через чур высокой ставки, она сказала мол не решено еще давайте обсуждать, попробуем обсудить сегодня.....и по бухгалтеру вопрос открыт...кстати, неплохой вариант нанять компанию (ее работника), у которых есть офис и рабочее время, чем тетю, которая ночами будет делать нам отчетность и которую придется ловить в перерывах между ее основной работой и подработками.... это мое мнение, что думаете? Просто уж коль платить нормальную ставку, то человеку которого можно найти и желательно, чтобы на рабочем месте, а не в парке на лавочке:)
Кстати, были свои кандидаты на бухгалтера, они в силе или нет?
|
| |
| |
| Oksi | Дата: Вторник, 14.06.2011, 10:36 | Сообщение # 2 |
 Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 20
Статус: Offline
| Доброго дня всем! По поводу компании, берут они не прилично много.....там бухгалтер будет выполнять ту же работу что и тетя дома, только мы будем дополнительно переплачивать за аренду ими помещения, за ручки карандаши и т.п., в то время как обычный бухгалтер будет укладываться в стандартную ставку.....вылавливать....бухгалтер в организации, могу вас заверить, будет вести не нас одних...не думайте что он будет в полном нашем распоряжении и днем и ночью, тем более что у него будет четко регламентировано время....в то время как бухгалтера дома (как это обычно бывает) можно побеспокоить и за рамками общего рабочего времени.....отчетность по ночам едва ли, все не так сложно как вам кажется, не забывайте, что более не менее уважающий и опытный бухгалтер ведет базу в программе, на счетах нынче никто не считает))))))))))))) Предлагаемая кандидатура, не отказывалась, это главный бухгалтер в строительной компании, с достаточным опытом работы, одно но -- она в декрете, на сколько это вас устроит, хотя проблемы не вижу.... но, захочет ли председатель работать не со своим бухгалтером???? это стоит уточнить........ еще, по поводу бухг организации, на собрании другого ЖСПК,свои услуги предлагала та же органиц, так их там разнесли в клочья, собрав весьма не лестные отзывы, причем там одного из бухг разыскивала налоговая за нарушения.......
|
| |
| |
| Poelina | Дата: Вторник, 14.06.2011, 11:00 | Сообщение # 3 |
|
Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 33
Статус: Offline
| Oksi спасибо за инфу:)
По поводу согласна или нет сегодня уточню у председателя, да собственно говоря она - лицо наемное, согласна должна быть на наши условия.....сколько хочет ваша кандидатура и на каких условиях пока строительство полным ходом не пойдет и кредиты выдавать будут мягко говоря "вяло"
|
| |
| |
| Viik | Дата: Вторник, 14.06.2011, 15:24 | Сообщение # 4 |
 Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| какие ещё вопросы интересуют?
|
| |
| |
| ruban | Дата: Вторник, 14.06.2011, 15:41 | Сообщение # 5 |
 Рядовой
Группа: Застройщик
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Quote (Oksi) По поводу компании, берут они не прилично много.....там бухгалтер будет выполнять ту же работу что и тетя дома, только мы будем дополнительно переплачивать за аренду ими помещения, за ручки карандаши и т.п., в то время как обычный бухгалтер будет укладываться в стандартную ставку....
Бухкомпании берут 60 базовых - это дешевле как минимум на 35% (соцстрах). А условия работы прописываются в договоре. Вот если предложенная кандидатура будет индивидуальным предпринимателем...
Очень важно!!! когда бух болеет, в компании его заменят... а с наемным лицом? нужно учитывать человеческий фактор, непредсказуемые обстоятельства и просто плохое настроение... а так это головная боль Руководителя бухкомпании.
Думаю, что на начальном этапе можно и поторговаться по поводу оплаты... работы для буха не много.Добавлено (14.06.2011, 15:38)
---------------------------------------------
Poelina, Как ознакомиться с уставом, который мы приняли не читая? Добавлено (14.06.2011, 15:41)
---------------------------------------------
Poelina, Для Председателя 60 базовых - это полная ставка? Где трудовая нашего преда? Хотелось бы показать юристу трудовой договор с председателем до его подписания.
Сообщение отредактировал ruban - Вторник, 14.06.2011, 15:36 |
| |
| |
| Poelina | Дата: Вторник, 14.06.2011, 16:55 | Сообщение # 6 |
|
Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 33
Статус: Offline
| Ок, все учтем и рудовую попросим
устав сама не видела так что будем спрашивать и если чо потом дополнять
юристы это хорошо, а у нас они есть? отзовитесь, с кем связываться
|
| |
| |
| Oksi | Дата: Вторник, 14.06.2011, 17:12 | Сообщение # 7 |
|
Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 20
Статус: Offline
| Quote (Poelina) Очень важно!!! когда бух болеет, в компании его заменят... а с наемным лицом? нужно учитывать человеческий фактор, непредсказуемые обстоятельства и просто плохое настроение... а так это головная боль Руководителя бухкомпании.
Умоляю не торопитесь с организацией. почитайте отзывы .....я сама бух, и прекрасно знаю как мы работаем))))))) каждому из лиц будут платить деньги, которые они должны собственно отработать........
|
| |
| |
| Poelina | Дата: Вторник, 14.06.2011, 21:40 | Сообщение # 8 |
|
Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 33
Статус: Offline
| ну собственно состоялось, буха приняли того, с которым работает пред, в принципе приличная женщина (внешне), практика покажет, председатель тож нечаво по крайней мере по поведению тактике работы с людьми
по оплате сейчас платим 60 и преду и буху, по крайне мере первый месяц
планы ближайщие: отправить письмо в банк, чтоб узнать планы по кредитеованию нашего дома, отсюда будем плясать дальше, с каждым из вас свяжутся ваши уполномоченные и все подробно расскажут
по оплатам будет известно после следующего собрания, а оно на следующей неделе
пока собираем ксерокопии документов (готовьте ксерокопии паспорта и решения о включении)
пока вот так
|
| |
| |
| Viik | Дата: Вторник, 14.06.2011, 23:41 | Сообщение # 9 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| Итоги 1-го собрания (14.06.2011)
1. Выбран председатель правления (зам.председателя) из уполномоченных - Вайцехович А.В., секретарь - Бруцкая Е.Н.
2. Выбран бухгалтер - Дубик А.Ф. (По первым впечатлениям - грамотная уравновешенная женщина. Готова идти на контакт. Опыт ведения ЖСПК - 7 лет. )
3. Определён "план действий":
а) Самое главное: председатель подготовит обращение в банк по поводу кредитования нашего дома в этом году. От этого и будем плясать.
б) Уполномоченным до следующего собрания собрать пакет документов с каждого застройщика:
- копия выписки решения о включ. в списки на получение жил.площади в ЖСПК... (с кодом)
- копия паспорта основного застройщика (стр.31,33, с пропиской) выписка паспортных данных не пойдёт
- заявление о включении в члены ЖСПК (у уполномоченных)
- подписать обращение в банк о кредитовании (завтра уполномоченные должны получить от председателя)
в) Застройщикам готовить и подавать пакеты документов на включение в списки на получение льготного кредита. Там, где требуется выписка о включении в состав ЖСПК, председатель к среде сделает их, после чего будут уполномоченными розданы.
Вопрос о методе распределения квартир, стимулировании выполнения уполномоченными своих обязанностей можно будет решить на следующем собрании (перед выкупом ПИР (ПСД)).
|
| |
| |
| Viik | Дата: Вторник, 14.06.2011, 23:52 | Сообщение # 10 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| Дополнительно сейчас думаем и готовим уполномоченным ответы на следующие вопросы:
Имеются ли чеки "жильё"?
Продавали ли в последние 3 года жильё?
Получали ли наследство?
Имеются ли лишние метры? Сколько?
Для тех кто попадает под 100% кредит: согласны ли оплатить паевый взнос в 1 млн. бел.руб. (Для выкупа ПИР). В случае, если КТПК не равен 1, придётся платить "разницу с 1" в любом случае своими кровными.
Платёжки на вступительный (4БВ) и ежемесячный (1БВ) будут после следующего собрания уполномоченных.
П.С. после ответа из банка на обращение по поводу кредитования нашего дома в 2011 году при пессиместическом раскладе (если дом не начнёт строиться) можно будет договариваться о снижении зарплаты председателя и бухгалтера. Но будем оптимистами. В любом случае надо выкупать ПИР, тогда если не в этом, так в следующем году начнётся строительство. Если этого не сделать, то наш дом не начнёт строиться и в следующем году.
|
| |
| |
| Poelina | Дата: Среда, 15.06.2011, 08:49 | Сообщение # 11 |
|
Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 33
Статус: Offline
| Както я смотрю здесь уполномоченные и впрямь общаются с 2-мя 3-мя людьми, предлагаю попутно писать людям, с которыми будем встречаться адрес форума, чтобы так сказать иметь связь и некое общение по вопросу...не знаю кто за, но сама буду делать именно так, хотелось бы побольше движения, в конце концов для себя любимых строим
|
| |
| |
| Viik | Дата: Четверг, 23.06.2011, 09:48 | Сообщение # 12 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| Итоги 2-го собрания (22.06.2011):
1. Роздан ознакомительный вариант договора. Можно ознакомиться у уполномоченных. Если будут вопросы, то можно будет их обсудить и внести в договор.
. Сроки строительства дома будут прописаны в доп. соглашении после заключения договора с УКСом.
. Стоимость строительства будет известна приблизительно на следующей неделе. И также прописана доп соглашением
. Стоимость ПСД: ориентироваться надо ~ на 400 млн.руб. (по аналогии с соседним домом)
. Схема фасада нашего дома
.
2. Предложено обсудить 2 способа оплаты членских взносов (должно быть голосование на общем собрании):
-. С момента 1-го собрания. (вновь вступившие члены ЖСПК оплачивают членские взносы (чв) с июня 2011 года, выбывающим чв и вступительные не возвращаются)
-. С момента получения выписки, но не ранее 1-го собрания (вновь вступившие начинают платить чв с момента вступления в члены ЖСПК)
Для тех многодетных, кто строит 2 квартиры чв скорее всего придётся платить за каждую в отдельности (вероятно этот вопрос будет обсуждаться на общем собрании).
3. У кого не совпадает код и метраж квартиры необходимо обратиться в жилищный отдел своего района за корректировкой.
4. Получены извещения (уполномоченные раздадут при встрече) на оплату вступительного (вв) и членских взносов.
До 1.07.10 оплатить вв - 140 000 и чв - 26 800 (разными квитанциями).
Далее до 25-го числа каждого месяца чв - 35 000.
Р/с ЖСПК №894 №3015087720011 в ф-ле №529 "Белсвязь" ОАО "АСБ Беларусбанк" в г.Минске код 720.
УНП ЖСПК - 191467900
Платить можно в любом банке г.Минска. Все банки, без исключения, берут комиссию за проведённую операцию.
С момента подписания договора, если не оплачено два чв, то ставится вопрос об исключении из членов :CGR/
Спарвки на чеки Жильё будут выдаваться после того, как будет оглашена стоимость кв.м. и перспективы строительства.
5.  Всем ЖСПК г.Минска Мингорисполком разослал письма:
№104/1 от 31.01.11 "О мерах по выполнению заданий на 2011 год по строительству жилых домов и 795-16-02-10/20491 о приостановлении заключения кредитных договоров на выдачу льготных ресурсов просит проработать вопрос с членами ЖСПК (сдача домов в 2012 году) о строительстве жилья за счёт собственных средств или с кредитованием банка на общих основаниях
|
| |
| |
| BlackFox | Дата: Четверг, 23.06.2011, 11:49 | Сообщение # 13 |
 Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 51
Статус: Offline
| 1)А много ли народу сдало бумаги уполномоченным из 180 квартир?
2)Мне кажется, до того, как будет известна стоимость квадратного метра, бессмысленно собирать деньги, т.к., если она будет 5000000-6000000 (а это светит реально)-многие выйдут из кооператива. Вряд ли кто-то получает такую зарплату, под которую выдадут кредит, под такую стоимость. Или я не прав?
Сообщение отредактировал BlackFox - Четверг, 23.06.2011, 11:58 |
| |
| |
| Poelina | Дата: Четверг, 23.06.2011, 15:46 | Сообщение # 14 |
|
Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 33
Статус: Offline
| Во-первых, по договору, помниться кто-то изъявлял желания просмотреть его с юристом, к сожалению, не помню кто, но если есть возможность юр. консультации, сообщите, договор сбросим только в личку, на сайте подобные документы выкладывать нет надобности, да и все-таки как ни как документ...почитать вы его можете у своих уполномоченных...
По поводу сколько человек, лично у меня 6 человек и плюс 5 пустых квартир (все однушки)...никто не отказался и не собирается пока
По поводу оплаты конечно частично согласна, но стоимость как сказали будет на следующей неделе, пока договор не подписан штрафные санкции не назначаются, так что время все решить и оплатить или не оплатить у вас будет... не волнуйтесь
|
| |
| |
| BlackFox | Дата: Четверг, 23.06.2011, 17:08 | Сообщение # 15 |
|
Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 51
Статус: Offline
| Poelina, вопрос будет стоять не платить-не платить, а строить не строить 
|
| |
| |
| Viik | Дата: Четверг, 23.06.2011, 17:13 | Сообщение # 16 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| Тогда предлагаю собрать информацию, записаться на приём к Ладутько и задать интересующие вопросы. Будут ли кредитовать остальные категории застройщиков? На каких условиях? Что делать нам пока они выработают новые критерии.
|
| |
| |
| Poelina | Дата: Четверг, 23.06.2011, 19:05 | Сообщение # 17 |
|
Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 33
Статус: Offline
| Quote (BlackFox) строить не строить
грустно, но вы правы....
одновременно понимаю, что цифра в 2 млн. жителей Минска будет шкалой, за которой останутся только комерческое жилье в Минске и льготное ДААААААлеко от сюда....вот и решайте строить или нет, пока не решили как всегда за всех
|
| |
| |
| Poelina | Дата: Среда, 13.07.2011, 18:31 | Сообщение # 18 |
|
Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 33
Статус: Offline
| Предлагаю уполномоченным делиться информацией, как дела в плане разговоров с подопечными? Как настроены люди платить? Можно конечно сделать эту ветку закрытой, чтобы не наводить панику и не вдавать во все тонкости всех
|
| |
| |
| BlackFox | Дата: Среда, 13.07.2011, 19:55 | Сообщение # 19 |
|
Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 51
Статус: Offline
| Poelina, это что за авторитаризм? Кто-то будет решать за взрослых людей, что им можно говорить, а что нет??? Даже не думайте
|
| |
| |
| elena | Дата: Среда, 13.07.2011, 22:25 | Сообщение # 20 |
|
Рядовой
Группа: Застройщик
Сообщений: 19
Статус: Offline
| Информация должна быть прозрачной. Сокрытие информации близко к обману. И почему сегодняшние свежеиспечённые уполномоченные более устойчивы к панике, чем просто застройщики. Мы все в одной лодке.
(я уполномоченная).
|
| |
| |
| Poelina | Дата: Среда, 13.07.2011, 22:46 | Сообщение # 21 |
|
Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 33
Статус: Offline
| ну закидайте меня еще гнилыми помидорами 
если не заметили это я предложила в принципе делиться информацией 
ну да, предложила два варинта, но это ни есть проблем или почва для упреков...
прозрачной так прозрачной, только уполномоченная Elena нет от вас пока никакой инфы по вашим застройщикам, ни прозрачной, никакой
|
| |
| |
| BlackFox | Дата: Четверг, 14.07.2011, 00:06 | Сообщение # 22 |
|
Лейтенант
Группа: Застройщик
Сообщений: 51
Статус: Offline
| А какая на данный момент есть информация? Сколько желающих и т. П.?
|
| |
| |
| Poelina | Дата: Четверг, 14.07.2011, 08:13 | Сообщение # 23 |
|
Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 33
Статус: Offline
| Насколько я в курсе нераспределены еще 50 квартир (какике не знаю, но судя по оему списку это в основном 1 комн.), многодетным у кого нет лишних метров выставили по 1 млн, у остальных суммы согласно количеству лишних метров...у некоторых суммы весьма приличные и это при том что семьи многодетные, семьи с детками инвалидами и т.д. в общем у тех кому эти суммы найти будет проблематично, кое-кто будет переходить, у меня вот человек уже переходит, но в то же время пришел новый...так что жвижемся помаленьку...хотя конечно выкуп своими деньгами столь серьезной суммы сильно ударил по людям, тк многие планировали закрыть кредитной линией и лишние метры в том числе....собственно говоря мы и в этом не успели, печаль...еще год назад, когда строились мои друзья многодетки и имели лишние метры никаких сумасшедших сумм своими деньгами они не вносили а оплачивали ПИР после открытия кредита...сейчас все несколько изменилось и опалтить ПИР надо до ...это может выбить еще пару тройку участников строительства
|
| |
| |
| Viik | Дата: Четверг, 14.07.2011, 14:33 | Сообщение # 24 |
|
Генерал-майор
Группа: Админ
Сообщений: 390
Статус: Offline
| ПИР можно погасить чеками "Жульё". Для этого звоним бухгалтеру и заказываем справку. Затем идём в исполком и подаём документы на индексацию чеов. На сегодняшний день 1 чек "Жильё" - 37 200 бел.руб. Это занимает приблизительно месяц, может 1,5.
Quote (Poelina) сли не заметили это я предложила в принципе делиться информацией ну да, предложила два варинта, но это ни есть проблем или почва для упреков... прозрачной так прозрачной, только уполномоченная Elena нет от вас пока никакой инфы по вашим застройщикам, ни прозрачной, никакой
Тема и создавалась, чтобы наглядно было видно какие квартиры заняты, а что свободно. Кто из уполномоченных внёс информацию? Никто. Я своих внёс. По остальным у меня информации нет.
ПС. Не открывайте дублирующих тем.
Темы "Собрания уполномоченных" и "Давайте уполномоченные делиться информацией" объеденены в одну.
|
| |
| |
| vladzan | Дата: Четверг, 14.07.2011, 23:17 | Сообщение # 25 |
|
Сержант
Группа: Застройщик
Сообщений: 32
Статус: Offline
| Некогда всё читать. Куда вносить?
|
| |
| |
|
