Читатель спросил: "Можно ли продать или обменять квартиру, построенную с привлечением льготного кредита?" На вопрос отвечает Андрей Кудакаев, заместитель начальника управления договорной и общеправовой работы по юридическим вопросам "Твоя столица. Агентство недвижимости":

Рассмотрим обмен квартиры как отчуждение, в какой бы оно форме ни происходило (продажа, мена и пр.)

Отчуждение квартиры до истечения срока, запрещающего такое отчуждение, возможно при соблюдении двух условий:

1. Погашения кредита.

2. Получения отказа районного органа исполнительной власти (чаще всего администрации района, где находится квартира).

На втором пункте остановимся подробнее.

Орган исполнительной власти готов рассматривать вопрос продажи вами квартиры третьему лицу, если причиной продажи квартиры является:

- расторжение брака и как следствие необходимость продать квартиру, чтобы разделить вырученные средства между бывшими супругами;

- переезд в другую местность;

- наличие заболевания у собственника либо его близких, требующего дорогостоящего лечения;

- смерть собственника;

- улучшение жилищных условий.

Следует отметить, что подтверждение всех этих условий должно быть оформлено  документально.

Расторжение брака - решение суда, переезд в другую местность - регистрация по месту жительства в новой местности и подтверждение права проживания на данной жилплощади (договор найма, правоустанавливающие документы на квартиру), наличие заболевания - заключение учреждения здравоохранения, улучшение жилищных условий - предоставление документов, подтверждающих приобретение в будущем вами квартиры, площадь которой больше отчуждаемой.

Пакет документов (вышеуказанные плюс копии документов на отчуждаемую квартиру и справку банка о погашении льготного кредита) предоставляется в администрацию по месту нахождения отчуждаемой квартиры.

Получение положительного решения администрации снимает препятствие по льготному кредиту для продажи квартиры.
Читать полностью: http://realty.tut.by/news/consultation/426979.html